Добавление участника в ДДУ: инструкция и обоснование застройщика

В соответствии с Федеральным законом РФ 214-ФЗ о долевом строительстве от 30 декабря 2004 года возможно изменение участников договора долевого участия при соблюдении определенных условий. Однако, в случае, когда в договоре долевого участия указан только один участник, то добавление еще одного участника в существующий договор может быть невозможно.

Также следует учитывать, что для того чтобы произошло вступление в право собственности двух лиц на объект недвижимости, необходимо, чтобы оба собственника имели договор долевого участия на данную недвижимость.

Следовательно, если в текущем договоре долевого участия на недвижимость указан только один участник, то для достижения желаемого результата необходимо заключить новый договор долевого участия на недвижимость между всеми собственниками в равных долях.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между сторонами, оригинал или нотариально заверенная копия;

2. Документы, подтверждающие право собственности на жилой объект, если такой объект уже построен;

3. Заявление на изменение договора долевого участия, подписанное всеми участниками ДДУ;

4. Копии документов, удостоверяющих личность участников долевого строительства.

Законодательство РФ не запрещает изменение условий ДДУ, в том числе увеличение числа участников долевого строительства. Однако, если в договоре было указано конкретное количество участников, то изменение этого количества возможно только при согласии всех участников.

Позиция застройщика о том, что внесение изменений в ДДУ невозможно согласно 214-ФЗ не соответствует действительности. При возникновении разногласий по данному вопросу рекомендуется обратиться к специалисту в области жилищного права для консультации и дальнейших действий.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законодательства РФ:

1. Статья 1 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

• пункт 1 статьи 1 - определение долевого строительства;
• пункт 3 статьи 1 - требования к договору долевого участия в строительстве.

1. Статья 117 Гражданского кодекса РФ - о праве на общую долевую собственность.

2. Положения о застройщиках, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 22 июня 2006 года № 354:

• пункты 28-31 - обязанности застройщика по заключению договора долевого участия в строительстве.

Согласно вышеуказанным нормам законодательства, добавление еще одного участника долевого строительства в уже заключенный договор долевого участия в строительстве невозможно, поскольку это противоречит требованиям к договору долевого участия в строительстве, установленным федеральным законом. Тем не менее, при наличии общей долевой собственности новый участник может вступить в нее в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ.