Деревянный дом 1947 года постройки: состояние и сомнения в дожитии до капитального ремонта

Если в соответствии с законодательством Российской Федерации владелец объекта недвижимости обязан произвести капитальный ремонт, то необходимость его проведения не зависит от вероятности того, что владелец доживет до указанного времени. В случае несоблюдения требований законодательства по проведению капитального ремонта объекта недвижимости, владелец может быть привлечен к ответственности в соответствии с действующими нормами.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить, кто является собственником данного дома и под какими условиями был произведен капитальный ремонт. В случае, если собственником дома является государство или муниципалитет, то возможно, что плата за капитальный ремонт уже включена в налоги на недвижимость или коммунальные услуги. Если же дом находится в частной собственности, то необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи или иного договора, по которому производится капитальный ремонт. Если в условиях договора капитальный ремонт производится только после определенного периода времени, то необходимо будет уплатить плату за ремонт при наступлении этого условия. В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и законодательстве Российской Федерации.

Для решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта и оплаты за него применимы следующие статьи:

1. Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ("ЖК РФ") - право собственника жилого помещения на самостоятельное пользование и распоряжение жилым помещением, включая право на ремонт, модернизацию и улучшение жилого помещения.

2. Статья 168 ЖК РФ - обязанность собственников жилых помещений и помещений, нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, вносить средства на капитальный ремонт общего имущества в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта.

3. Статья 175 ЖК РФ - право собственников жилых помещений и помещений, расположенных в многоквартирном доме, образовывать товарищества собственников жилья для управления многоквартирным домом.

4. Постановление Правительства РФ от 28 июня 2019 г. № 891 "Об утверждении Правил формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов и (или) жилых помещений в таких домах" - регулирует порядок формирования фонда капитального ремонта, взносов собственников жилья и использование этих средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.