Деление общей площади в коммунальной квартире с 3 комнатами: вопросы автора и оспариваемый расчет ДГИ

Здравствуйте!

Распределение квадратных метров общего пользования в многоквартирном доме производится на основании нормативов и правил, установленных жилищным законодательством Российской Федерации и местными нормативными актами.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, общая площадь многоквартирного дома делится на доли, пропорциональные площади каждой квартиры в нем. При этом квартирная площадь определяется путем измерения площади каждого помещения, входящего в ее состав, с учетом нормативов, установленных законодательством.

Если одна из комнат в квартире находится в муниципальной собственности, то ее площадь при дележе общей площади не учитывается, поскольку она не входит в состав собственности собственников данной квартиры.

Таким образом, Департамент государственной инспекции по распределению квадратных метров поступил правильно, распределив общую площадь многоквартирного дома между собственниками в соответствии с площадью соответствующих помещений в каждой квартире, не учитывая при этом площадь муниципального помещения.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому Кодексу, Жилищному Кодексу и Федеральному закону "Об объектах капитального строительства".

Согласно Закону о ГК и ЖК, право собственности регулируется договором, заключенном между собственниками, либо на основании решения суда. Однако, если по какой-либо причине такого договора не существует или он не содержит соответствующих условий, то на распределение площади может повлиять норма закона.

По Федеральному закону "Об объектах капитального строительства" в жилых домах общая площадь определяется занимаемыми жилыми помещениями, а также входными группами, подъездами, лестничными клетками, лифтами, техническими помещениями и другими сооружениями общего пользования.

Кроме того, решение по распределению площади может зависеть от договора аренды или иных юридических документов, которые содержат соответствующие правила и положения.

В данной ситуации необходимо уточнить условия договора между собственниками жилых помещений и муниципалитетом. Если условия договора не детализируют распределение общей площади, то стороны могут обратиться в суд с заявлением о разрешении спора.

Статья 252 ЖК РФ "Предельные размеры площадей жилых помещений по договору социального найма либо договору аренды жилого помещения" и статья 255 ЖК РФ "Ответственность сторон договора социального найма либо договора аренды жилого помещения за неисполнение обязательств по оплате жилого помещения и услуг по его содержанию".