Деление квартиры при приватизации: выделение комнат, продажа частей, подселение и риски

При приватизации квартиры в Российской Федерации метраж делится между собственниками в соответствии с долевой собственностью. Каждому собственнику выделяется доля в процентах, которая определяет его долю в общей площади квартиры. В дальнейшем, при разделе площади квартиры на комнаты, доля каждого собственника определяет, сколько площади он имеет право получить. Например, если в квартире 6 собственников и площадь квартиры - 84 квадратных метра, каждому из них принадлежит 1/6 доли, или 14 квадратных метров. При разделе площади на комнаты, площадь каждой комнаты будет определяться пропорционально доле каждого собственника.

Если один из собственников решит продать свою долю в квартире, то новый собственник получит долю продавца. Раздел площади при этом не происходит, и каждый собственник сохраняет свою долю от общей площади квартиры. Новый собственник также получает право использовать общие части квартиры наравне со всеми собственниками.

Подселение нового человека в квартиру также должно происходить с согласия всех собственников, так как это может повлиять на порядок использования и раздел площади квартиры. Выделение новой комнаты в квартире может произойти только с изменением долевой собственности, что, в свою очередь, требует согласия всех собственников квартиры и юридических действий для оформления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса о делении метров в приватизированной квартире и возможности продажи части квартиры понадобятся следующие документы: 1. Договор о приватизации квартиры или свидетельство о праве собственности на квартиру. 2. Разрешение на перепланировку квартиры (если были произведены перепланировки). 3. Решение собственников квартиры о делении метров и порядке использования общих помещений. 4. Документы, удостоверяющие право на продажу части квартиры (в случае, если кто-то из собственников будет желать продать свою часть).

При делении метров в приватизированной квартире, собственники имеют право на равные доли в квартире. Каждому человеку должно быть выделено жилое помещение, при этом размеры комнат могут различаться в зависимости от количества проживающих. Деление метров и порядок использования общих помещений (кухня, ванная, коридор и т.д.) должны быть согласованы в письменной форме между собственниками квартиры.

Относительно продажи части квартиры, это возможно только с согласия всех собственников. Если один из собственников продаст свою долю в квартире, то его доля перейдет к новому собственнику, который имеет право на жилое помещение соответствующего размера. При этом нельзя подселять новых жильцов к другим жильцам без согласия последних.

Данный вопрос частично регулируется Гражданским кодексом РФ (статьи 244-249), а также Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (статьи 3, 12-21, 26-27). В соответствии с этими нормативными актами, при приватизации квартиры право собственности может принадлежать нескольким лицам на общей основе. Правила использования общей собственности определены согласно Гражданскому кодексу. В данной ситуации собственники квартиры могут заключить договор об использовании общей собственности (например, определение метража комнат каждому собственнику), но если такого договора нет, то споры будут решаться судом на основании норм Гражданского кодекса. Однако, стоит отметить, что при приватизации квартиры право на отдельное помещение может быть утрачено если комнаты оказались меньше, чем минимальный необходимый метраж согласно законодательству РФ. Что касается продажи доли в квартире одним собственником, это может быть произведено только с разрешения остальных собственников и путем заключения договора купли-продажи общей доли.