Квартира без приватизации: наследование и подселение соседей

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при утрате права собственности на квартиру, доля в этой квартире может переходить к другим собственникам или наследникам в зависимости от наличия завещания или законного наследования. При отсутствии наследников право собственности на квартиру может перейти к государству. Никакого права государство не имеет на "подселение" к кому-либо в данной квартире.

Приватизация квартиры является способом перехода права собственности на квартиру от государства к гражданам. Отсутствие приватизации не является нарушением закона, однако может привести к ряду проблем, например, ограничения прав на наследование и обременения квартиры, а также невозможности нести полную ответственность за квартиру в судебном порядке. Рекомендуется обратиться за консультацией к нотариусу или юристу по вопросам приватизации квартиры.

Для решения данного вопроса понадобится прежде всего свидетельство о праве собственности на квартиру (заключение договора о долевом участии или договора купли-продажи). При наследовании квартиры необходимо будет представить свидетельство о праве на наследство.

Если квартира не была приватизирована, то она находится в государственной собственности. По умолчанию всем прописанным гражданам принадлежит равная доля в праве пользования жильем. В случае смерти одного из сожителей его доля от квартиры переходит к наследникам.

Правительство Российской Федерации не имеет права подселять кого-либо к вам без вашего согласия.

Если вы не приватизировали квартиру, у вас может возникнуть риск ее потери в случае, если будет произведена реформа жилищного фонда, в результате которой государство захочет вернуть себе эти квартиры. Кроме того, если квартира не была приватизирована, возможны сложности с ее продажей или сдачей в аренду.

В данном случае применимы следующие статьи закона:

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность"

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследственное право на долю в праве общей собственности"

Статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение"

Статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила об использовании жилых помещений"

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общие правила использования жилых помещений"

Приватизация квартиры необходима для установления единоличной собственности на нее, что обеспечивает возможность свободно распоряжаться ею. В случае если квартира не была приватизирована, ее наследники получат доли в праве общей собственности на нее. При наличии долевой собственности многие способы распоряжения квартирой (например, ее продажа) невозможны без согласия всех собственников. Однако, государство не имеет права подселять кого-либо без согласия остальных собственников жилого помещения.