ДДУ и ипотека: что делать, если застройщик не построил дом? Гражданская ответственность застрахована у Респект Полис

Получение страховых выплат за счет страхового полиса возможно при наступлении страхового случая, определенного в Договоре страхования гражданской ответственности застройщика перед получателями квартир. Чтобы получить страховые выплаты, Вам необходимо предъявить страховой компании требование о выплате страхового возмещения, предоставить необходимые документы и доказать наличие страхового случая. Также возможно обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств с застройщика в соответствии с Договором долевого участия в строительстве и применительным законодательством Российской Федерации. Однако в данной ситуации необходимо изучить условия Договора страхования и Договора долевого участия, а также провести анализ возможных юридических последствий.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия ДДУ, подписанного между сестрой и застройщиком в 2015 году;
2. Копия страхового полиса, в котором указано, что гражданская ответственность застройщика застрахована у компании Респект Полис;
3. Документы, подтверждающие факт непостройки здания (фотографии, справки, заключения экспертов);
4. Копии платежных документов ипотечного кредита, подтверждающие регулярные платежи сестры.

В данной ситуации важно понимать, что если застройщик не признан судом банкротом, то в первую очередь необходимо обратиться к компании Респект Полис, которая является страховщиком ответственности застройщика. Согласно Правилам обязательного страхования ответственности застройщиков (утвержденным Постановлением Правительства РФ от 3 ноября 2016 года № 1137), в случае непостройки объекта застройщик обязан выплатить страховую сумму, которая может быть использована для возмещения ущерба покупателям. Однако, если страховщик откажется выплатить страховую сумму, необходимо обратиться в суд.

Таким образом, если застройщик не признан судом банкротом, то сестра может потребовать выплаты страховой суммы от страховщика Респект Полис и использовать ее для погашения ипотечного кредита. В случае отказа страховщика выплатить страховую сумму, можно обратиться в суд с иском о выплате страховой суммы и возмещении убытков.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-323, 329-331, 444-451);
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
• Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
• Федеральный закон от 25.04.2002 N 40-ФЗ "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" (если застройщик был обязан заключить договор страхования ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств).