Что делать, если застройщик банкротится и дом не достроен: юридическая сила ДДУ и предложение от другой фирмы

Добрый день! Если Вы не подпишете договор с другой фирмой, которую предлагает застройщик, то Ваша ситуация будет зависеть от того, какие права на недостроенный дом у Вас есть на момент банкротства застройщика. Если Ваш ДДУ с первым застройщиком был зарегистрирован в установленном порядке, то у Вас должны быть права на недостроенный дом и Вы можете обратиться к суду с иском о признании права собственности на данную недвижимость.

Если первый застройщик банкротится, то Ваш ДДУ не теряет юридической силы и Вы остаетесь собственником прав на недостроенный дом, если, конечно, заключенный ДДУ был зарегистрирован в установленном порядке. Однако, в силу банкротства застройщика, Ваши права на недвижимость могут быть оспорены другими кредиторами застройщика, что может привести к длительным правовым спорам. Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данной проблематике.

Для решения данного вопроса Вам необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный с первым застройщиком;
2. Документацию по банкротству первого застройщика, включая решение суда о признании его банкротом;
3. Предложенный Вам договор с новым застройщиком.

Если Вы не подпишете новый договор с другой фирмой, то Ваше ДДУ с первым застройщиком, скорее всего, иметь юридическую силу, но в этом случае Вы, вероятно, должны будете пропустить сроки приобретения прав на объект недвижимости. Также возможно, что первый застройщик может быть продан другой компании, или долг может быть передан другой компании, что тоже может повлиять на юридические последствия.

Поэтому, прежде чем принимать окончательное решение о подписании нового договора или оставлении первого ДДУ, рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам для получения подробной консультации на основе документации и фактических обстоятельств Вашего случая.

Статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает порядок прекращения договора долевого участия в строительстве.

Статья 558 ГК РФ, которая регулирует порядок приостановления действия договора, может также быть применима в данной ситуации.

Статьи 395 - 404 ГК РФ, которые регулируют отношения при банкротстве юридических лиц, тоже должны быть учтены.

Кроме того, следует обратить внимание на Закон РФ от 25.02.2019 № 34-ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".