Что делать при обвалившемся потолке в ванной: ответственность жильцов или ЖЭУ?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается на управляющую организацию, в данном случае на ЖЭУ. Обвал потолка в ванной, вызванный протеканием крыши, является несчастным случаем, за который несет ответственность управляющая компания, ответственность за устранение последствий такого несчастного случая входит в ее обязанности. Однако, если речь идет о ремонте объектов внутри приватизированной квартиры, это уже относится к ответственности ее собственников.

Если речь идет о приватизированной квартире, то общим правилом является то, что ответственность по содержанию и ремонту жилых помещений возлагается на их собственников. Однако, если обрушение потолка произошло в результате неисправности крыши, которая является общей для всех собственников многоквартирного дома, то ремонт должен осуществляться за счет средств домовладельца или, возможно, достижением компромисса между собственниками.

Для решения данного вопроса, необходимо проверить договор управления многоквартирным домом, в котором определены обязанности и ответственности управляющей компании. Также следует обратиться в местный орган власти для получения консультации и направления запроса о проведении инженерно-технического обследования крыши и осмотра квартир соседей, чтобы выяснить возможные причины обвала потолка.

Необходимыми документами для решения данного вопроса могут являться договор приватизации квартиры, документы на квартиру (свидетельства о праве собственности), договор управления многоквартирным домом, акт осмотра обвалившегося потолка и прочие необходимые документы, которые помогут установить причины обвала и определить ответственных лиц.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 517 Гражданского кодекса РФ - ответственность собственника здания или сооружения за причинение вреда третьим лицам в результате аварии в здании или сооружении;

2. Статья 47 Жилищного кодекса РФ - обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

3. Постановление Правительства РФ от 2 марта 2004 года № 87 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах" - содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах;

4. Статья 1064 Гражданского кодекса РФ - ответственность за причинение вреда.