Что делать, если застройщик обанкротился: права дольщиков при ипотеке и жилье без кадастра

Если застройщик будет признан банкротом, то дольщики могут оказаться в сложной ситуации. Конкурсный управляющий может продолжать строительство объектов независимо от того, были ли подписаны АПП. Однако, если вы уже получили ключи от квартиры, то эта квартира может быть признана вашей собственностью, но возможны задержки с регистрацией в РосРеестре, так как дом еще не был поставлен на кадастр. Кроме того, в зависимости от степени задействованности конкурсного управляющего, может быть, что строительство будет продолжаться, а продажа будет производиться через конкурсный управляющий, что может занять долгое время. В любом случае, дольщикам следует обратиться к юристам, чтобы наилучшим образом защитить свои права и интересы в данной ситуации.

Для решения данного вопроса наиболее важными документами являются: - Договор купли-продажи квартиры в ипотеку, - Акт приёма-передачи квартиры, - Акт приёма-передачи общего имущества в новопостроенном доме, - Акт о приемке выполненных работ и услуг, - Данные о правовом статусе застройщика.

Если конкурсный управляющий будет назначен, то он должен будет провести инвентаризацию имущества застройщика, в том числе и имущества, которое находится в собственности дольщиков (квартиры и доли в общем имуществе нового дома).

После проведения инвентаризации конкурсный управляющий должен провести ряд мероприятий, направленных на обеспечение прав дольщиков. Это может быть продажа имущества застройщика, включая не только незавершенные объекты строительства, но и имущество самого застройщика, например, земельных участков или прав требования к банкам.

При этом важно учитывать, что в соответствии с Федеральным законом «О долевом строительстве» дольщики имеют право на приоритетную продажу недвижимости, которая построена на средства дольщиков, в том числе уже полученную квартиру.

Решение по данному вопросу должно быть принято в соответствии с законодательством РФ, а также с учетом судебной практики в данной области.

284.1, 55, 61, 145 ГК РФ. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об акционерных обществах" , Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об акционерных обществах". Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об акционерных обществах". Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ (ред. от 17.07.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельных законодательных актов Российской Федерации в части жилищных отношений".