Оспаривание прав на квартиру: что делать, если застройщик обанкротился и документы утеряны

В соответствии с законодательством Российской Федерации право собственности на квартиру принадлежит лицу, которое ее оформило в собственность в регистрационной палате. Если же существуют противоречивые правомерные основания на право собственности на одну квартиру, то суд может разрешить вопрос об их приоритетности. В данном случае необходимо доказать факт покупки квартиры моим клиентом и получение им документов для ее оформления в собственность в регистрационной палате. Если данные доказательства будут представлены, то квартира должна быть оставлена в собственности моего клиента, поскольку он является законным собственником квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Акт приёма-передачи квартиры, который был получен сыном от застройщика в 2009 году.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное в регистрационной палате в 2012 году.
3. Документы, подтверждающие факт обанкротившейся фирмы-застройщика.

В данной ситуации потребуется провести юридическую экспертизу, чтобы определить, какой из двух покупателей оказался обладателем действительного права на квартиру. Однако, если сын купил квартиру у застройщика в 2009 году, получил акт приёма-передачи, а затем оформил её в собственность в регистрационной палате в 2012 году, он имеет все основания полагать, что он является законным владельцем квартиры. На суде необходимо доказать, что покупка квартиры была законна и правомерна, а покупатель добросовестно приобрел её у застройщика. Если правомерность покупки будет доказана, то квартира должна остаться в собственности у сына.

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 301-309
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьи 45-48