Покупка квартиры по договору цессии: что делать, если застройщик обанкротился и не выплачивает материнский капитал?

Здравствуйте,

По вашему вопросу следует отметить, что законодательство Российской Федерации предусматривает возможность расторжения договора в случае невыполнения существенных условий. Если в вашем договоре прописано, что обязуетесь выплатить в счет материнского капитала, а продавец требует выплатить оставшуюся сумму, то это может являться нарушением договорных обязательств со стороны продавца.

Кроме того, обанкротившийся застройщик не может исполнить свои обязательства, в связи с чем вам не перечисляют деньги пенсионным фондом. В данном случае, ситуация не зависит от вашей воли и направлена на защиту прав потребителей, а именно прав получателей материнского капитала.

В отношении возможности продавца подать в суд следует отметить, что решение суда зависит от обстоятельств конкретной ситуации и того, какую именно сумму он требует от вас. Если продавец требует выплатить сумму, которая прописана в договоре и должна быть оплачена за счет материнского капитала, то его требования могут быть отклонены судом. Однако, если сумма требований продавца превышает ту, что должна быть оплачена за счет материнского капитала, то его требования могут быть удовлетворены только частично.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор цессии, в соответствии с которым вы приобрели квартиру.

2. Документы, подтверждающие обанкротившегося застройщика и текущее состояние дел.

3. Документы, подтверждающие, что вы использовали материнский капитал для оплаты квартиры.

4. Копия договора на квартиру между застройщиком и продавцом.

5. Дополнительные документы, подтверждающие всех факторов, которые могут повлиять на исход судебного процесса.

Относительно возможности расторгнуть договор: в данном случае имеется риск, что продавец взыщет оставшуюся сумму в судебном порядке. Однако, если документы находятся в порядке и все условия договора выполнены, шансы продавца на победу в суде будут невысокими.

В целом, для получения полноценного ответа на данный вопрос, рекомендуется обсудить ситуацию с юристом, специализирующимся на недвижимости и законодательстве России.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, могут включать:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 308 - 321) - регулирует договор купли-продажи имущества.

2. Закон о защите прав потребителей (статьи 18, 22, 23) - регулирует права потребителя при заключении договора купли-продажи.

3. Федеральный закон "О материнском (семейном) капитале" (статьи 17, 18) - регулирует порядок использования и перечисления материнского капитала.

4. Закон о банкротстве (статьи 61, 62) - регулирует процедуры банкротства застройщика.

Однако, для полного и точного ответа необходимо ознакомиться с подробной ситуацией и юридической документацией в данном деле.