Обман дольщиков: Застройщик не уточнил площадь квартир и обанкротился после сдачи в эксплуатацию

Согласно Закону "О защите прав потребителей", застройщик обязан предоставлять правильную, полную и достоверную информацию о продукте, в том числе о квартире и ее площади. Если площадь квартиры была указана неправильно, то дополнительная оплата может быть требована только в том случае, если это предусмотрено договором между сторонами.

Что касается вопроса о проведении уточненного обмера квартир, уточненный обмер должен был быть выполнен до момента передачи квартиры в эксплуатацию, то есть до сдачи дома-новостройки. Однако, если уточненный обмер не был проведен застройщиком, это не лишает дольщика права на обращение в суд с требованием уточнения площади квартиры в соответствии с ее фактическими размерами.

Поэтому, кадастровый инженер обладает правом провести уточненный обмер квартиры после ремонта и отделочных работ, как это было сделано в данном случае. В таком случае, квартира будет передана дольщикам с площадью, указанной в техническом плане, который учитывает фактические размеры помещения после отделочных работ и установки межкомнатных перегородок.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы и материалы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между дольщиком и застройщиком.

2. Технический план квартиры, выполненный кадастровым инженером после установки межкомнатных перегородок и отделочных работ.

3. Техпаспорт дома, где указывается общая площадь квартиры, которая может отличаться от площади по ДДУ.

4. Документы, подтверждающие банкротство застройщика.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, проведение уточненных обмеров квартир должно быть осуществлено застройщиком до передачи квартир дольщикам. К тому же, установленная межкомнатная перегородка и отделка в квартире являются надлежащим использованием пространства и не должны влиять на общую площадь квартиры. Однако, если ДДУ указывает площадь без перегородок, в этом случае следует уточнить юридический статус данного документа и возможность приведения квартиры в соответствие с ДДУ. В данной ситуации важно составить комплексное обоснование, которое будет отражать все юридические доказательства и аргументы в защиту прав дольщиков.

Обязанность застройщика произвести уточненный обмер квартиры регулируется положением пункта 2 статьи 34 Федерального закона "О защите прав потребителей". Кроме того, пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что покупатель имеет право на измерение площади приобретаемого имущества после заключения договора купли-продажи, аппендикса к нему или иному документу, удостоверяющему право на приобретение имущества.