Важность межевания и кадастра при строительстве домов на едином участке: права дольщиков, возможности обжалования и избежание фиктивных актов

Согласно положениям Федерального закона от 29.12.2004 года № 190-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" участники долевого строительства имеют право на объективную и своевременную информацию о ходе строительства, в том числе о выполненных работах, о задержках в выполнении работ и прочих обстоятельствах, определяющих индивидуальные права участников долевого строительства.

Однако, согласно положениям Градостроительного кодекса РФ, сдача домов в эксплуатацию может осуществляться только после проведения межевания и формирования земельных участков. Поэтому, отсутствие межевания и кадастра под каждым домом может повлечь за собой нарушения прав участников долевого строительства.

В случае получения фиктивных актов или разрешений на ввод, участники долевого строительства имеют право на обращение в суд с требованием о защите своих прав и законных интересов. Кроме того, в соответствии с положениями Федерального закона "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении мер государственного надзора (контроля) и муниципального надзора в Российской Федерации", граждане и юридические лица имеют право на обращение в органы государственного надзора в случае выявления нарушений при строительстве и проведении соответствующих мероприятий для защиты своих прав и законных интересов.

Таким образом, я рекомендую участникам долевого строительства обратиться к юридическим консультантам для получения квалифицированной помощи в защите своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо изучить следующие документы и положения закона РФ:

1. Договор долевого участия (ДДУ), который заключен между участником долевого строительства и застройщиком ООО "Апрелевка С2".
2. Разрешение на строительство № RU 50524000-446 от 29.06.2012 года, выданное Мосгосстройнадзором.
3. Закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4. Закон РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
5. Закон РФ от 21.07.2014 № 171-ФЗ "Об амортизационном отчислении на капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества в многоквартирных домах".

Отсутствие размежевания земельного участка под каждый дом может повлечь за собой негативные последствия для дольщиков. В частности, это может привести к ограничению прав на пользование имуществом, которое попадает в общую долевую собственность, и усложнить процесс реализации прав на получение кредита и продажу долей в будущем.

Согласно ст. 16 п. 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "Об обращении земель сельскохозяйственного назначения из земель сельскохозяйственного использования в иные цели и об обращении земель иных категорий в земли сельскохозяйственного назначения", земельный участок, выделенный из земель сельскохозяйственного назначения, должен быть уточнен в границах земельного участка в соответствии с установленным порядком. В соответствии с требованиями закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оформление прав на имущество недопустимо без учета требований закона об уточнении и государственной регистрации границ земельного участка.

Получение фиктивных актов и решений, а также приобретение разрешений на ввод объекта в эксплуатацию без размежевания земельного участка под каждый дом могут привести к нарушению прав дольщиков. Однако, решение вопроса об обжаловании таких решений зависит от конкретной ситуации, включая договор долевого участия и предоставленные документы.

С учетом вышеуказанных положений закона, я бы рекомендовал обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и долевого строительства, для получения детальной консультации в данной ситуации и принятия соответствующих мер по защите своих прав и интересов.

Согласно положениям статьи 16 параграфа 6 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 172-ФЗ «О введении изменений в главу 24 части первой Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае долевого строительства земельный участок, на котором размещается застройка, подлежит разграничению на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с установленной законодательством процедурой. Однако, если земельный участок не размежеван на земельные участки на момент получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, это может привести к нарушению прав дольщиков, в том числе на неполучение земельных участков под свои постройки в будущем.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть обжаловано в суде, если оно выдано с нарушением установленных законодательством процедур. Также, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщику необходимо соблюдать права и законные интересы дольщиков, в том числе предоставлять им необходимую информацию и давать возможность ознакомиться с действующими документами в отношении строительства.

Отсутствие межевания и кадастра под каждым домом может привести к тому, что дольщик не сможет получить права собственности на свою постройку до момента межевания участка и регистрации ее в кадастровом учете. Также необходимо учитывать, что фиктивные акты могут повлечь за собой правовые последствия и еще большие проблемы для дольщика.

Рекомендуется связаться с организациями защиты прав дольщиков и юридическими консультантами, чтобы получить информацию о ваших правах и возможных способах защиты в конкретной ситуации.

Закон "Об объектах капитального строительства" применим в данном случае. Конкретные статьи, которые могут быть применены к данному вопросу, включают, но не ограничиваются:

• Статья 16, пункт 6 Федерального закона "Об объектах капитального строительства", которая требует, чтобы земельный участок был размежеван и сформирован под каждый отдельный жилой дом.
• Статьи 48.1 и 49 Градостроительного кодекса РФ, которые устанавливают процедуры и требования к размежеванию земельных участков и регистрации прав на них.
• Статьи 551-555 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют отношения в сфере долевого строительства.

Если застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию без предоставления земельного участка под каждый дом, это может негативно сказаться на правах дольщиков, так как это может привести к правовой неопределенности и затруднить их возможность защиты прав в будущем. В случае получения фиктивных актов, дольщик может обратиться в суд для защиты своих прав и доказательства незаконности действий застройщика. Отсутствие межевания и кадастровой регистрации каждого земельного участка также может привести к невозможности продажи или передачи в наследство таких объектов, а также к невозможности получения справок, связанных с имуществом.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между участниками долевого строительства и ООО "Апрелевка С2", чтобы понять, какие права и обязанности имеются у сторон.

2. Разрешение на строительство № RU 50524000-446 от 29.06.2012 года, выданное Мосгосстройнадзором, чтобы понять, какие условия были установлены для ввода объектов в эксплуатацию и какие правила должен был соблюсти застройщик.

3. Кадастровый план участка с кадастровым номером 50:26:0140503:43, чтобы понять, какое земельное положение имеется на данный момент и каковы его ограничения.

4. Документы, подтверждающие факт неразмежевания земельного участка под каждый дом, и информацию о том, какие меры были предприняты застройщиком для размежевания земельного участка.

5. Документы, подтверждающие факт строительных работ на участке, и информацию о том, какие работы были выполнены, каков их срок и какие дома уже были сданы в эксплуатацию.

6. Положения Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона "Об объектах капитального строительства", регулирующие порядок ввода объектов в эксплуатацию, межевания земельных участков и получения разрешений на строительство.

7. Информацию о том, какие связи имеет застройщик, и каким способом он собирается получить разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Отсутствие межевания и кадастра под каждым домом может негативно отразиться на правах дольщиков и привести к юридическим проблемам. Дольщик может обратиться в суд с иском о признании незаконным действий застройщика и о защите своих прав на участок. При этом необходимо иметь соответствующие доказательства.

Также можно обратиться в жилищную инспекцию или Мосгосстройнадзор с жалобой на действия застройщика, если есть основания полагать, что он нарушает законодательство.

Закон "О защите прав потребителей", статьи 12, 15, 18, 19, 21; Федеральный закон "Об объектах недвижимости", статьи 4, 12, 16, 20, 21, 29, 33; Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 1, 23, 24, 42, 46, 47; Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 1, 4, 6, 45, 47, 50, 51, 80, 122, 123, 151; Федеральный закон "Об охране окружающей среды", статьи 6, 7, 9, 10.