Спор по аренде недвижимости: съемщик выезжает после повышения аренды, собственник обвиняет в краже и требует деньги

Question

"Что делать, если я арендовал квартиру без договора, оплачивал арендную плату вместе с квитанциями, а когда собственник поднял арендную плату, я решил съехать, но сейчас он обвиняет меня в краже и требует деньги, грозится обратиться в полицию и не идет на контакт?"

Артемьев Ярослав · Answer

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для того чтобы аренда жилого помещения была правомерной, стороны должны заключить письменный договор об аренде, в котором должны быть определены сроки, размер арендной платы и порядок ее уплаты, а также иные существенные условия. В случае отсутствия такого договора, аренда является незаконной, и владелец квартиры может требовать возврата причитающихся ему платежей.

Получается, что в данной ситуации, так как арендная плата взималась без письменного договора об аренде, отношения между арендатором и собственником квартиры могут быть признаны недействительными. Однако это не освобождает арендатора от ответственности за использование жилья без оплаты. Если собственник имеет доказательства использования квартиры арендатором и требует оплаты, то при отсутствии договора об аренде у арендатора нет законных оснований не уплачивать требуемую сумму.

Таким образом, рекомендуется обратиться к юристу, для консультации по данному вопросу, а также попытаться достичь договоренности со собственником квартиры и уладить вопросы урегулирования платежей в письменном виде.

Артемьев Ярослав · Answer

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

Все квитанции об оплате арендной платы. Необходимо подтвердить факт оплаты арендной платы за все месяцы проживания в квартире.
Если были какие-то дополнительные документы, связанные с арендой квартиры (например, документы об оплате коммунальных услуг), необходимо также подготовить их.
В случае, если у вас было какое-то соглашение с собственником квартиры (даже без договора), следует также собрать все письменные документы и сообщения, которые были обменены между вами и собственником.
Если собственник квартиры грозит вам физическим насилием или вынуждает с вас деньги, необходимо позвонить в полицию и сообщить о происходящем.

Решение данного вопроса может быть связано с необходимостью обращения в суд, поэтому также стоит предварительно обратиться к юристу для получения консультации и подготовки документации.

Артемьев Ярослав · Answer

Статья 206 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения" и Статьи 158, 159 и 160 УК РФ "Кража". Кроме того, можно обратиться к пункту 1 статьи 309 ГК РФ "Действия, осуществляемые лицом без права или сверх права".

Сергеев Олег · Answer

Ситуация, которую описал задающий вопрос, может рассматриваться как договор найма жилого помещения без заключения письменного договора. В соответствии с законодательством Российской Федерации, наймодатель имеет право требовать оплату арендной платы и коммунальных услуг от нанимателя в размерах, согласованных между ними. Однако, при отсутствии письменного договора, доказательством условий найма может служить показания нанимателя.

Если собственник требует деньги за неуплаченную аренду, необходимо уточнить основание его требования и, при необходимости, предоставить доказательства оплаты арендной платы и коммунальных услуг. Если же собственник незаконно требует выплаты денежных средств или угрожает нанимателю полицией, необходимо обратиться в правоохранительные органы и рассказать о случившемся.

Важно помнить, что при отсутствии письменного договора найма, наниматель имеет определенные риски и ограничения прав в случае возникновения конфликтных ситуаций с наймодателем. Поэтому, для предотвращения подобных ситуаций, рекомендуется заключать письменный договор найма жилого помещения, в котором будут четко определены условия найма.

Спор по аренде недвижимости: съемщик выезжает после повышения аренды, собственник обвиняет в краже и требует деньги

Ответы юристов (2)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права