Съемщик и арендодатель: проблемные ситуации при аренде квартиры и их решение

Согласно статье 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды жилого помещения досрочно, если арендатор не исполняет свои обязанности по уплате арендной платы более трех месяцев подряд или по другой причине, предусмотренной договором или законодательством.

Однако, если никаких причин для досрочного расторжения не предусмотрено и арендодатель требует съезда в иное время, чем предусмотрено договором, этот требование является необоснованным.

Поэтому, если в договоре четко прописаны условия, согласно которым арендатор обязан съехать через месяц после получения уведомления о расторжении договора, то арендатор может оставаться в квартире до окончания этого срока.

В случае, если арендодатель незаконно требует раннего выселения, арендатор может подать жалобу в органы жилищного надзора или обратиться в суд. Однако, если за определенное время до выселения арендатор не выполнил своих обязательств по уплате арендной платы, то арендолатель вправе взыскать задолженность через суд.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1) Копия договора аренды квартиры, чтобы ознакомиться с сроками ее аренды и условиями выплаты арендной платы.

2) История взаимоотношений между арендатором и арендодателем и все письменные документы, связанные с арендой, такие как письма, сообщения и другие виды корреспонденции.

3) Вся информация об оплате арендной платы и поведении арендатора, которая могла послужить причиной неудовлетворения арендодателя.

4) К обстоятельствам, связанным с ремонтом, необходимо знать, была ли официальная договоренность о проведении этого ремонта, были ли свидетельствующие об этом документы подписаны сторонами и были ли согласованы необходимые сроки.

5) В случае если арендодатель нарушает условия договора и требует счета через 3 дня, а не через договоренный месяц, арендатор может проинформировать арендодателя о том, что требования нарушают условия договора аренды. Если арендодатель все же настаивает на незаконных требованиях, арендатор может обратиться в суд с иском об установлении факта нарушения условий договора аренды.

6) Если арендодатель угрожает арендатору физической расправой, арендатор может сообщить об этом полиции и доказать, что подобные угрозы были произнесены в отношениях с арендодателем.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 605 "Передача имущества в аренду"

2. Гражданский кодекс РФ, статья 609 "Заключение договора аренды"

3. Жилищный кодекс РФ, статья 681 "Порядок уведомления жильцов при расторжении договора найма жилого помещения"

4. Жилищный кодекс РФ, статья 687 "Права и обязанности арендодателя жилого помещения"

5. Гражданский кодекс РФ, статья 308 "Ответственность за нарушение договорных обязательств"

6. Уголовный кодекс РФ, статья 119 "Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью" (если имели место физические угрозы).

В данной ситуации, арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды, но должен уведомить арендатора о таком решении не менее чем за месяц до предполагаемой даты окончания срока договора (статья 681 ЖК РФ). Если же арендодатель задерживается с уведомлением или не уведомляет арендатора вообще, арендатор вправе потребовать возмещения убытков, возникших в связи с такими обстоятельствами.

Если же арендодатель проявляет агрессивное поведение и угрожает физическим насилием, необходимо обратиться в полицию, так как это является уголовным преступлением.