Арендодатель, испорченные обои и дверь в квартире: Что делать, если съемщик - бывшая несовершеннолетняя без согласия опекуна и угрожает разрушить квартиру?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, несовершеннолетнее лицо должно иметь письменное разрешение опекуна или суда для заключения договора аренды жилого помещения. В случае, если такого разрешения нет, договор аренды может быть признан недействительным. Однако, судьба испорченных обоев и двери в данном случае зависит от условий договора аренды, которые должны определять порядок возмещения ущерба, нанесенного имуществу. Если в договоре предусмотрено, что арендатор несет ответственность за ущерб, то она обязана возместить ущерб, а отсутствие разрешения опекуна на заключение договора не может быть использовано в ее пользу. Относительно угрозы повреждения имущества, следует обратиться к правоохранительным органам, так как это может являться угрозой собственности и неприемлемым поведением.

Для решения данного вопроса следует обратиться в суд или к арбитражному управляющему, предоставив следующие документы и доказательства:

1. Копия договора аренды квартиры.
2. Документы, подтверждающие факт испорченных обоев и двери, например, фотографии и справка от эксперта.
3. Если несовершеннолетняя на момент заключения договора не была под опекой, то следует предоставить документы, подтверждающие ее совершеннолетие на момент исполнения обязательств по договору, например, паспорт или свидетельство о рождении.
4. В записи о некорректном поведении девушки, которая сдавала квартиру, могут содержаться доказательства угроз и насилия, что может стать основанием для направления заявления в полицию.

Отсутствие письменного разрешения опекуна на заключение договора аренды квартиры не является основанием для отказа в устранении последствий нарушения договора аренды, истина может быть установлена в судебном порядке.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 302, 303 и 306), Закон Российской Федерации "Об опеке и попечительстве" (статьи 24 и 28) и Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 119 и 125).