Что делать, если риэлтор не предупредил о невозможности возврата залога при досрочном расторжении

Согласно статье 644 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае досрочного прекращения договора аренды, залог должен быть возвращен нанимателю, за исключением случаев, когда залогодатель вправе его удержать по условиям, оговоренным в договоре. Поэтому, если в договоре аренды было прописано, что залог не будет возвращен при досрочном расторжении договора, то наймодатель в этом случае имеет право удержать залог.

Однако, если риэлтор не предупредил об этом условии и не указал его в договоре, то обман покупателя является нарушением прав потребителя (статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей"). В таком случае необходимо обратиться к риэлтору, привести аргументы, и попробовать договориться о возврате залога. Если это не поможет, то можно обратиться в суд и требовать возврата залога, доказывая свою правоту. Однако, перед тем как принимать решение об обращении в суд, следует получить консультацию юриста.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору аренды квартиры, который был заключен между нанимателем и риэлтором. В договоре должны быть указаны все условия аренды, в том числе и условия возврата залога при досрочном расторжении договора. Если такое условие не было указано, то наниматель имеет право на возврат залога.

Если же условия возврата залога были указаны в договоре аренды, то необходимо оценить законность данного условия. В соответствии с законодательством Российской Федерации залог в размере, превышающем размер одной месячной арендной платы, является недопустимым условием договора и должен быть признан недействительным.

Наниматель может обратиться к риэлтору с требованием возврата залога. Если риэлтор отказывается вернуть залог, то наниматель имеет право обратиться в суд с иском о возврате залога. Для подготовки иска необходимо обращение к юристу, который проанализирует все документы и даст правовую оценку ситуации.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору аренды; Статья 450 Гражданского кодекса РФ - возврат залога; Статья 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" - требования потребителя о предоставлении информации.