Что делать, если право на долевую собственность не зарегистрировано в Росреестре: практический совет

В данной ситуации рекомендуется провести детальную проверку права на наследство умершего покупателя и долевую собственность на квартиру у оставшихся двух покупателей. Для этого необходимо обратиться в Росреестр для получения выписки о состоянии права на квартиру. В случае, если право на квартиру не зарегистрировано, возможен выход через суд, который рассмотрит клеймо на право собственности на квартиру. При этом следует предоставить все имеющиеся доказательства, а также свидетельства об оплате квартиры.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры перехода в долевую собственность в равных долях, имеющаяся у всех покупателей.

2. Дубликат договора, выданный нотариусом.

3. Документы, подтверждающие право собственности у покупателей на квартиру, такие как свидетельства о рождении, паспорта, справки об отсутствии судимости.

4. Документы, подтверждающие причину смерти одного из покупателей квартиры.

5. Копия запросов и ответов от главархива, отражающая информацию о регистрации договора в БТИ.

После того, как будут собраны все необходимые документы, следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру, приложив к запросу все собранные документы.

В случае, если будет отказано в регистрации права собственности на основании отсутствия данных о регистрации договора в БТИ, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав на квартиру. Суд может принять решение о признании договора действительным и обязать Росреестр зарегистрировать право собственности на квартиру.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 256-259;
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ;
• Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил оказания государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 945.

В данной ситуации необходимо установить юридический статус квартиры и права собственности на нее у каждого из покупателей в соответствии с договором долевой собственности. Для этого необходимо обратиться в Росреестр для уточнения информации о наличии прав на квартиру и об их действительности. Также необходимо рассмотреть возможность восстановления утерянной оригинальной копии договора путем обращения в нотариальную контору, где он был удостоверен. Если это невозможно, требуется обращение в суд для установления факта договора долевой собственности и определения долей участников. В случае отсутствия регистрации договора в БТИ, может быть проведена экспертиза документов для установления их подлинности и достоверности.