Право собственности на помещение банкрота зарегистрировано в Росреестре. Оспаривание дополнительного соглашения об аренде.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, изменение условий договора аренды помещения дополнительным соглашением должно быть зарегистрировано в Росреестре для юридической значимости. Таким образом, в данном случае дополнительное соглашение о снижении арендной платы до 50 000 руб./мес. в период с 01.12.2020 по 31.03.2021, не зарегистрированное в Росреестре, не вполне действительно, поэтому арендатор обязан оплачивать арендную плату в соответствии со ставкой по договору.

Для решения данного вопроса потребуется предоставление следующих документов:

1. Копия договора купли-продажи помещения предприятия-банкрота;
2. Копия свидетельства о праве собственности на помещение, зарегистрированного в Росреестре;
3. Копия договора аренды помещения, зарегистрированного в Росреестре;
4. Копия дополнительного соглашения об изменении условий договора аренды;
5. Копия решения суда о банкротстве предприятия.

По вопросу о возможности считать дополнительное соглашение недействительным и требовать уплаты арендной платы в соответствии со ставкой по договору, следует обратиться к условиям действующего законодательства и правилам, установленным в заключенных договорах. Для разрешения спорной ситуации также может потребоваться судебное решение по данному вопросу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (применительно к разделу об аренде) - статьи 606, 607, 609, 610, 618, 619. 2) Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" - статья 128. 3) Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации - статьи 238, 240, 241, 255, 257. 4) Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - статьи 12, 16.