Изменения в собственности и аренде: раздел помещения, новый объект и возможности дополнительного соглашения

Да, вы можете составить дополнительное соглашение к договору аренды помещения, чтобы изменить номер помещения и документы-основания на него в договоре. Такое действие является допустимым и юридически верным, поскольку свидетельство регистрации права в росреестре является основанием для перехода права собственности на недвижимость, в том числе и на арендуемое помещение. Однако, крайне важно, чтобы такое соглашение было составлено в соответствии с законодательством РФ и не нарушало права и интересы сторон, являющихся участниками данного договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на нежилое помещение № XXII, оформленные на имя собственника, включая свидетельство о собственности на данное помещение.

2. Документы, подтверждающие раздел данного помещения на части и регистрацию этого раздела в росреестре, включая новое свидетельство о собственности на отдельный объект XXIIа.

3. Договор аренды части помещения, который был заключен до раздела помещения.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, арендодатель должен предоставить арендатору имущество, которое соответствует условиям договора. В данном случае, площадь помещения и условия аренды не изменились, а только поменялся его номер и документы-основания.

Следовательно, чтобы поменять номер помещения и документы основания на него в договоре аренды части помещения, можно составить дополнительное соглашение к договору аренды. Данный документ должен учитывать все изменения в связи с разделом помещения и соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Поэтому составление дополнительного соглашения будет юридически верным, при условии, что все необходимые документы находятся в наличии и проводится изменение только номера помещения и документов-основания, а все остальные условия договора остаются неизменными.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 606-610 (аренда)
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (регистрация прав на объекты недвижимости)
• Федеральный закон от 21.11.2011 № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (если необходимо регулирование отношений между арендатором и арендодателем относительно соблюдения санитарных норм и правил)