Что делать, если квартиранты не оставили залог? Рекомендации и правила возврата залога

Если квартиранты сами уехали и не заключили собственный договор аренды, то возможно имеет место нарушение договора, заключенного между собственником квартиры и квартирантами.

Согласно статье 635 Гражданского кодекса РФ, при досрочном расторжении договора аренды наймодатель имеет право удержать залоговую сумму до дня, когда арендатор вернет все имущество.

Таким образом, собственник квартиры вправе удержать залоговую сумму, чтобы возместить недостатки, оставленные квартирантами. Однако, поскольку не был подписан акт приема-передачи квартиры, необходимо установить точную сумму ущерба, который нанесли квартиранты.

Если квартиранты не согласны с удержанием залога, можно предложить им договориться о сумме ущерба и договориться о возможности перечисления залога на указанный ими счет. Если же квартиранты не согласны с этим вариантом, необходимо обратиться за юридической консультацией и возможно к суду.

Для решения данного вопроса следует провести юридическую экспертизу договора аренды квартиры, а также расписки о получении залога. При отсутствии подписанного акта приема-передачи квартиры, необходимо удостовериться в том, что квартиранты не нарушили условия договора и не были причиной недостатков, за которые они удерживают залог. Также следует выяснить, было ли уведомление о выезде квартирантов настоящим и прошло ли оно по форме. Если отметки о состоянии квартиры и ее оборудовании на момент въезда и выезда было составлено, могут быть использованы при решении вопроса о возврате залога. При отсутствии какого-либо документа, который бы помог доказать вину или невинность квартирантов, следует обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 618 "Договор залога", статья 677 "Возврат вещи, заложенной в кредит", статья 303 "Права собственника" и статья 307 "Исковая давность". Кроме того, могут применяться иные нормативные акты в зависимости от конкретных обстоятельств дела.