Что делать, если квартиранты расторгли договор на 11 месяцев и требуют вернуть деньги и залог?

В соответствии с п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения считается заключенным на срок не более одного года, если иное не установлено законом или договором. Следовательно, в данном случае договор найма жилого помещения был заключен на срок не более одного года и срок его действия истек менее чем через год.

В соответствии с п. 5 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор имеет право досрочно прекратить договор аренды жилого помещения и возвратить его арендодателю в любое время при условии, что он предупредил арендодателя за две недели до дня, когда помещение должно быть возвращено арендодателю.

Таким образом, если квартиранты действительно забрали вещи и съехали, предупреждения Вас не было, и они нарушили условия договора найма жилого помещения.

Относительно требований женщины, которая забрала ключи, чтобы вернуть деньги за месяц аренды и залог, следует отметить, что настаивать на их возврате Вы не обязаны.

Если квартиранты нарушили свои обязательства перед Вами, то Вы можете обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, который Вам причинен в связи с этим нарушением.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды, где указаны все сроки, условия и требования, включая условия о предупреждении о съезде за 2 недели и требования оставлять квартиру в прежнем состоянии.

2. Квитанции об оплате арендной платы и залога.

3. Свидетельские показания женщины, которая получила ключи от квартиры.

4. Документы, которые подтверждают сроки проживания квартирантов в квартире и причину их съезда, если таковые имели место.

На основании имеющихся документов вы можете определить, были ли нарушены условия договора аренды и какие права имеет каждая из сторон в данной ситуации. Важно учесть, что законодательство Российской Федерации предусматривает ряд требований и процедур, соблюдение которых может быть необходимо при решении подобных вопросов. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, у которого можно получить профессиональную помощь в данной ситуации.

статья 608 Гражданского кодекса РФ (о договоре найма жилого помещения) статья 614 Гражданского кодекса РФ (о ответственности сторон договора найма жилого помещения) статья 652 Гражданского кодекса РФ (о возврате залога)