Что делать, если хозяйка квартиры требует выселиться без подписанного договора: законы и права арендатора | Найм жилья через агентство

Добрый день, Виктор. Согласно пункту 4 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами, причем одна из копий должна быть передана арендатору. Без подписи хозяйки на договоре, ее обязательства по арендной плате и права на выселение Вас смутны.

Если в договоре есть подписи посредника (агентства) и печать, то это дает определенные основания полагать, что хозяйка также согласна на условия договора. Однако, такие вопросы могут быть решены только через судебные органы.

Если хозяйка выселяет Вас без уважительных причин, это может быть нарушением ваших прав на жилую площадь и договор аренды. Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав или же обратиться к специалистам-юристам для оказания помощи и консультации по данной ситуации.

Для решения данного вопроса, Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения, который заключалось через агентство.
2. Документ, подтверждающий оплату части арендной платы агентству и ее передачу собственнику квартиры.
3. Любые иные документы, которые раскроют всю ситуацию о спорном вопросе между Вами и хозяйкой.

На основании анализа предоставленной информации, можно заметить, что возникает возможный конфликт между арендодателем и арендатором по поводу заключенного договора аренды. Хозяйка не подписала договор аренды, но посредник (агентство) подписал и при этом возможно получил от Вас деньги. Это делает действия хозяйки противоправными и Вам есть смысл обменяться с ней письменными сообщениями (возможно через WhatsApp или по электронной почте), где необходимо указать дату и время ее звонка, а также напомнить ей о принятых Вами мер по выполнению своих обязательств.

В случае, если хозяйка не желает сотрудничать, не дает ответа на Ваши запросы, то следует обратиться к агентству, заключившему договор аренды, и попросить помощи в данном вопросе. ВАм могут помочь заявление на официальном бланке агентства с просьбой о направлении оставшейся части суммы на счет арендодателя и напомнить арендодателю о готовности подписать договор аренды.

В случае если ситуация не улаживается за пределами диалога, можно обратиться за помощью к юристу специализирующемуся на арендных вопросах, который поможет защитить ваши интересы и договорится о вынужденных решениях.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 671 Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения".

Статьи 433-436 Главы 18 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств", которые регламентируют порядок исполнения договоров в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения.

Статьи 306-308 Главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита прав потребителей", которые устанавливают права и обязанности лиц, участвующих в договоре найма жилого помещения.

Также могут быть применимы статьи 308.1 и 308.2 Главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение прав потребителей", которые регламентируют ответственность за нарушение прав потребителей в случае ненадлежащего исполнения договора.