Как защитить свои права: сняла квартиру на 11 месяцев по договору, но хозяйка требует выселиться.

В соответствии с пунктом 2 статьи 690 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения. Поэтому арендатор вправе расторгнуть договор аренды жилого помещения в любое время, даже если арендный срок еще не истек. Однако, арендатор должен предупредить арендодателя об этом в письменной форме не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

В данном случае, поскольку арендатор предварительно не уведомила арендодателя о своих планах, а арендный договор истек, арендодатель вправе потребовать немедленного выселения арендатора. Однако, арендатор вправе оспорить это требование в судебном порядке, указав на то, что она предварительно не уведомляла арендодателя, поскольку не знала о возможности раннего расторжения договора аренды.

Если обе стороны согласны, даты договора аренды жилого помещения могут быть изменены в обоюдном порядке. Однако, такое изменение требует внесения изменений в договор, что возможно только при взаимном согласии сторон.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться к содержанию договора найма жилого помещения, который Вы заключили с хозяйкой квартиры. В нем должны быть разъяснены все условия найма, включая срок исполнения договора, правила выселения и т.д.

Если в договоре прописана информация о том, что после истечения срока договора найма, арендатор обязан предупредить арендодателя не менее чем за 2 недели до предполагаемого даты окончания найма, то Вам нужно было уведомить арендодателя об уходе не менее чем за 2 недели до истечения срока договора.

В соответствии с действующим законодательством РФ, если нет таких условий в договоре, то Вы вправе продолжить проживать в квартире до тех пор, пока Вы ежемесячно оплачиваете арендную плату и исполняете договорные обязательства.

Если Вы не желаете заключить новый договор, то Вы можете обратиться к собственнику квартиры с данным запросом, в том числе и о возможности сократить срок договора.

В любом случае, при возникновении конфликтных ситуаций с хозяйкой квартиры, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и правовой поддержки в данном вопросе.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Аренда жилого помещения");

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Срок договора аренды жилого помещения и его продление");

Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Условия прекращения договора аренды жилого помещения").