Как защитить свои права при требовании арендодателем выселиться раньше срока договора?

Если договор заключен на 11 месяцев и съемщик пользуется сдаваемым жильем согласно условиям договора, то арендодатель не может требовать, чтобы съемщик выселился через месяц после получения уведомления. Съемщик имеет право на проживание и использование арендованного жилья на протяжении всего срока действия договора аренды. Однако, стоит отметить, что в случае если собственник желает использовать арендованное жилье самостоятельно или для иных целей, то он имеет право расторгнуть договор аренды путем предупреждения съемщика за определенный срок, как это указано в договоре.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды квартиры между арендодателем и арендатором, подписанный обеими сторонами.

2. Документ, подтверждающий предупреждение арендатора о выселении за 30 дней до предполагаемой даты.

3. Не стоит забывать о правилах закона "Об аренде жилых помещений", которые обязывают арендодателя предупреждать арендатора об окончании договора аренды не менее чем за 30 календарных дней.

На основании этих документов и действующего законодательства можно сделать вывод, что арендатор вправе дождаться окончания договора аренды. Он имеет право на проживание в квартире до конца срока аренды, указанного в договоре. Однако важно подчеркнуть, что если арендатор будет проживать в квартире после истечения срока аренды без согласия арендодателя, то это может привести к нарушению договора и привлечению его к ответственности в соответствии с законодательством.

Статьи, применимые к данному случаю, следующие:

1. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что арендатор имеет право пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

2. Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует право арендатора на продление договора аренды на тех же условиях.

3. Статья 660 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что договор аренды истекает по истечении срока его действия.

4. Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила выселения арендатора сдавцом, в том числе требования соблюдения срока предупреждения арендатора.

В соответствии с вышеупомянутыми статьями, если в договоре аренды прописаны условия, согласно которым арендодатель обязан предупредить арендатора о выселении за определенный срок, и этот срок был соблюден, арендатор должен съехать в установленный срок выселения.

Однако, если договор аренды регулирует term, то даже при наличии предупреждения о выселении арендодателем, арендатор имеет право оставаться в квартире до истечения срока договора аренды и требовать продления договора на тех же условиях.

Таким образом, если договор предусматривает term, а пункт о визуальном уведомлении не содержит условий о досрочном расторжении договора аренды, то арендатор имеет право остаться в квартире до истечения срока договора аренды.