Как защитить свои интересы при расторжении договора аренды: справедливость в споре с арендодателем

Согласно статье 685 Гражданского кодекса Российской Федерации, действия по досрочному расторжению договора аренды недвижимого имущества должны быть совершены путем уведомления другой стороны не менее чем за три месяца до даты, с которой досрочное расторжение предполагается осуществить. Если договором не предусмотрены иные способы уведомления, в том числе отправки уведомления заказным письмом, уведомление можно отправить любым доступным способом, гарантирующим доставку.

Таким образом, если уведомление о расторжении договора аренды было отправлено простым письмом и было доказано его отправление и получение арендодателем, то досрочное расторжение считается совершенным и требования арендодателя о дополнительной оплате не обоснованы. Однако, если не удастся доказать факт отправления и получения уведомления арендодателем, возможны споры по данному вопросу. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и подготовить соответствующие документы, подтверждающие факт отправления уведомления.

При возникновении споров в связи с расторжением договора аренды помещения необходимо обратиться в судебные органы. Для этого следует подготовить следующие документы: - копию договора аренды; - доказательства отправки уведомления о расторжении договора (в данном случае - простое письмо); - любые иные доказательства, которые подтверждают факт расторжения договора аренды и отсутствие вины со стороны арендатора в неисполнении обязательств по договору.

Суд будет рассматривать доказательства сторон и принимать решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1) Пункт 2 статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которой арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно в случаях, предусмотренных договором или законом.

2) Статья 702 ГК РФ, согласно которой договор аренды прекращается в связи с расторжением по соглашению сторон или по требованию одной из сторон.

3) Пункт 3 статьи 163 ГК РФ, согласно которому доказательство фактов, имеющих юридическое значение, может быть осуществлено любыми средствами, не запрещенными законом.

4) Пункт 1 статьи 165 ГК РФ, согласно которому доказательства должны быть допущены к рассмотрению суда, если они обладают достаточной значимостью для установления наличия или отсутствия права или юридического факта.