Что делать, если банк отказывается забирать дом в залог из-за координат? Варианты объединения участков и повторной передачи земли в залог

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для консультации. Однако, если участки находятся в разной категории земель (например, один – сельскохозяйственного, а другой – населенного пункта), объединение может оказаться невозможным.

Для решения проблемы необходимо провести новый залоговый договор на смежный участок или урегулировать спор о праве собственности на этот участок. При объединении участков возможно потребуется повторно переоформлять залог на все объединенное имущество и получать новый Технический план.

Стоит обратить внимание, что у каждого банка могут быть свои правила и требования к залоговому имуществу, поэтому в данной ситуации рекомендуется обратиться в банк, который выдал ипотеку, и уточнить возможные варианты решения проблемы.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор ипотечного кредита на строительство жилого дома с банком.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, который не находится в залоге у банка.
3. Свидетельство о праве собственности на жилой дом, построенный на земельном участке, находящемся в залоге у банка.

Для объединения земельных участков в один общий земельный участок потребуется обратиться в учреждение государственной регистрации недвижимости. При этом следует учитывать требования законодательства Российской Федерации о земле, в том числе требования о прохождении процедуры согласования границ и вида разрешенного использования земельного участка.

Если дом расположен на участке, находящемся в залоге у банка, то возможно потребуется повторное оформление технического плана и занесение изменений в кадастровый план. Однако, следует уточнить требования и порядок действий в данной ситуации у государственного органа регистрации недвижимости и банка, который выступает в качестве залогодержателя.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельные участки.
2. Договор ипотеки на строительство жилого дома.
3. Документы, подтверждающие постановку дома на кадастровый учет.
4. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на дом.

В данной ситуации необходимо провести геодезические изыскания для уточнения границ участков и определения местоположения построенного дома. Если в результате изысканий выясняется, что дом действительно находится на смежном участке, не находящимся в залоге у банка, то требуется дополнительное соглашение об ипотеке с банком, что он останется залогодержателем по новому участку.

Объединение участков в один общий возможно, но потребует дополнительных действий для изменения государственной регистрации права на земельные участки и на строение. В соответствии с законом, перерегистрация права на земельный участок возможна только в случаях, предусмотренных законодательством, например, при реорганизации юридического лица, при наследовании и т.д. Поэтому необходимы дополнительные действия по изменению правоустанавливающих документов на участки и на строение.

Таким образом, рекомендуется обратиться в специализированную организацию либо к адвокату за консультацией и подробным разъяснением порядка действий в данной ситуации.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "Об ипотеке" число 102-ФЗ, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", число 122-ФЗ, Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации.

Статья 548 ГК РФ "Объединение земельных участков", статьи 333, 334, 336 ГК РФ "Залог недвижимости и имущественных прав", статьи 549-550 ГК РФ "Использование земельных участков". Также могут применяться нормы Земельного кодекса РФ и иных нормативных актов, регулирующих данный вопрос.