Часто задаваемые вопросы по начислению ОДН на горячую и холодную воду: ответы от управляющей компании

Управляющая компания вправе начислять на водоснабжение для общедомовых нужд (ОДН) стоимость, пропорциональную количеству фактически потребленного потребителем объема горячей и холодной воды для личных нужд. Однако, если у потребителя установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ) на горячую и холодную воду, то начисление стоимости за услуги водоснабжения для общедомовых нужд должно производиться по фактически потребленному объему, отображаемому в ИПУ. Поэтому, если потребитель потребил 0 м3 горячей воды по ИПУ, то начисление платы за ОДН по горячей воде не должно производиться. Однако, начисление платы по ОДН за холодную воду может быть правомерным, если в соответствующих нормативных актах установлена такая практика.

Для решения вопроса имеет ли право управляющая компания начислять на горячую и холодную воду общедомовые нужды больше, чем индивидуальные показания учета, следует запросить управляющую компанию на предоставление копий документов, которые регламентируют правила обслуживания многоквартирных домов в Российской Федерации, такие как договор на оказание услуг управления многоквартирным домом, утвержденное правительством РФ постановление «Об утверждении правил содержания и ремонта жилых домов и жилищных фондов Российской Федерации», а также законодательство в области ЖКХ. После ознакомления с данными документами можно провести анализ ситуации и вынести заключение о том, имеет ли управляющая компания право начислять на горячую и холодную воду общедомовые нужды больше, чем индивидуальные показания учета.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела, включая договор между управляющей компанией и собственником жилья, перечень услуг, предоставляемых управляющей компанией, и т.п. Однако, как правило, подобные вопросы регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом об объектах капитального строительства, Федеральным законом "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами.