Неправильное начисление за холодную воду: вопросы о правомерности перерасчета от управляющей компании

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, управляющая компания не имеет права взимать плату за услуги ЖКХ в большем размере, чем установлено действующим законодательством и договором собственников помещений. Если было доказано, что управляющая компания начисляла неправильно плату за холодную воду в свою пользу, то собственники помещений имеют право требовать перерасчета за период, в течение которого происходили неправомерные начисления. Однако, в соответствии со статьей 196 Жилищного кодекса РФ, право на требование перерасчета исходного договора исчерпывается через три года после истечения календарного года, в котором были внесены соответствующие платежи. Следовательно, правомерность проведения перерасчета за три года зависит от срока предъявления требования к управляющей компании.

Для решения данного вопроса необходимо иметь доступ к договору между собственником/арендатором и управляющей компанией, а также квитанции об оплате за холодную воду за указанный период. Также может потребоваться запросить управляющей компании или компетентных органов сведения о нормативах потребления воды, применяемых в данном регионе. В случае обнаружения факта неправильного начисления платы за холодную воду в пользу управляющей компании, правомерным может быть требование обратного перерасчета за указанный период с учетом реальных показаний счетчиков.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Перерасчет платы за коммунальные услуги"
• Статья 169 Жилищного кодекса РФ "Ответственность управляющих организаций и ресурсоснабжающих организаций"
• Статья 14 Федерального закона от 26.03.2003 N 49-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"
• Статья 151.1 Налогового кодекса РФ "Перерасчет налогов и сборов" (если перерасчет затронет налоги и сборы, уплаченные в связи с потреблением коммунальных услуг).