Установка ОДПУ на холодную и горячую воду в МКД: правомерность действий управляющей организации и возможные последствия

Управляющая организация не имела права производить замену счетчиков без предварительного согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме (ОСС) и без уведомления о списании денежных средств со счета МКД. Нарушение устава организации и законодательства Российской Федерации может привести к необходимости возместить материальный ущерб собственникам помещений, живущим в этом доме.

Дополнительно, согласно законодательству, управляющая организация не может демонтировать оборудование, необходимое для учета потребления ресурсов, без предварительного согласования с собственниками помещений.

В данной ситуации, необходимо обратиться к юристу для подробного ознакомления с законодательством и оценки последствий, а также обсудить возможность взыскания убытков, связанных с заменой оборудования. Кроме того, необходимо обратиться к управляющей организации с требованием вернуть средства, списанные со счета МКД без согласования с ОСС, а также провести мониторинг постановления Службы для соблюдения законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав МКД - для определения компетенций УО и собственников в отношении оборудования МКД.
2. Договор с поставщиком услуг поставки холодной и горячей воды - для определения порядка и условий обслуживания приборов учета.
3. Документы, подтверждающие факт списания денежных средств со счета дома на замену ОДПУ без согласования с собственниками.
4. Отчет об установке новых приборов учета и демонтаже старых.
5. Предписание Службы по оборудованию МКД общедомовыми приборами учета.

С учетом имеющихся фактов, действия УО, без согласования с собственниками, по списанию денежных средств со счета дома на замену ОДПУ на другие, являются неправомерными. Собственники МКД имеют право на обсуждение и принятие решения по такого рода вопросам, согласно уставу МКД.

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для консультации по возможности оспаривания действий УО, а также к специалистам для установки общедомовых приборов учета в срок, установленный предписанием Службы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Гражданский кодекс РФ (статья 702) - обязательство по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества в многоквартирном доме;

• Жилищный кодекс РФ (статьи 154, 156, 272, 325) - права собственников и управляющей организации на установку и обслуживание приборов учета, требования к тарифной политике;

• Федеральный закон "О тарифах" (статьи 7, 10) - порядок формирования тарифов на коммунальные услуги, в том числе на водоснабжение;

• Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 8, 35) - обязательства управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома;

• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил установки приборов учета расхода холодной воды, расхода горячей воды и (или) расхода тепловой энергии и Правил установки общедомовых приборов учета" - правила установки и замены приборов учета в жилых домах.

Возможно, что к решению данного вопроса могут быть применимы и другие нормы законодательства. Решение о правомерности действий управляющей организации в данной ситуации может быть принято только после анализа всех обстоятельств, допущенных вопиющих нарушений и фактов, выявленных в ходе проверки компетентными органами. Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, который сможет проанализировать конкретную ситуацию и дать рекомендации по поступлению в данной ситуации.