Часть квартиры сдаются собственниками: как справиться с отказом 2/3 и завышенной ценой выкупа

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в праве общей собственности. Однако, передача в аренду квартиры, принадлежащей в совместной собственности, требует согласия всех собственников данной квартиры.

Следовательно, если не все собственники выступают за сдачу в аренду квартиры, то это невозможно без их согласия. Кроме того, если цена, названная одним из собственников, является завышенной, то это может рассматриваться как нарушение требований добросовестности и честности. В подобных случаях необходимо обратиться в суд для защиты своих прав на собственность и поиск разумного компромисса между участниками конфликта.

Для решения данного вопроса юристу необходимо изучить документы на квартиру, в частности, договор купли-продажи квартиры, устав собственников помещений в многоквартирном доме, правила пользования жилым помещением, законы Российской Федерации.

Необходимо уточнить, какая именно часть квартиры хотят сдать в аренду, и имеют ли собственники право на это. Если право сдачи в аренду у собственников есть, необходимо рассмотреть вопрос цены и ее законность. Если цена завышена, необходимо провести оценку имущества с участием независимого оценщика, чтобы установить справедливую цену за часть квартиры.

В случае, если 2/3 собственников отказываются выкупить, необходимо учесть их права и возможные последствия для них в случае продажи части квартиры. Возможно, необходимо провести переговоры между собственниками с целью достижения согласия.

В целом, для решения данного вопроса необходимо провести юридический анализ документов и специфики ситуации с учетом законодательных норм, прав и интересов собственников квартиры.

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность".

2. Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Выкуп доли".

3. Статья 1301 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилых помещений".

4. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Принудительный выкуп".

5. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Сделки, затрагивающие права третьих лиц".

6. Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Принцип добросовестности при заключении и исполнении договоров".

7. Статья 150 Жилищного кодекса РФ "Сдача жилого помещения в наем (аренду)".

8. Статья 677 Гражданского кодекса РФ "Соглашение о купле-продаже недвижимости".

9. Статья 290.1 Гражданского кодекса РФ "О расчете выкупной цены доли в общей долевой собственности".

10. Статья 677.2 Гражданского кодекса РФ "О купле-продаже недвижимости в раздолье".