Blok-кондиционеры на фасаде здания: как решить проблему с управляющей компанией?

Согласно законодательству Российской Федерации, установка кондиционеров на фасаде здания является изменением внешнего вида здания и требует соответствующего разрешения. Если согласование не было получено, то это нарушение закона. Требование собственника на 2 этаже убрать блоки кондиционеров или закрыть их декоративным элементом может быть обоснованным, так как наличие кондиционеров на фасаде может негативно влиять на общую эстетику здания. Относительно проблемы с управляющей компанией, необходимо обратиться к договору на обслуживание жилого дома и узнать, какие обязанности и ответственность несет собственник квартиры в данном случае. Если управляющая компания требует оплату за конструкцию на фасаде, это может быть обосновано, если такие расходы предусмотрены договором на обслуживание.
В любом случае, для решения данной проблемы рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по вопросам жилищного права и проанализировать все документы и обстоятельства данного случая.

Для решения этого вопроса могут потребоваться следующие документы: 1) договор купли-продажи/аренды/собственности нежилого помещения на первом этаже; 2) документы, подтверждающие право собственности на кондиционеры; 3) документы, подтверждающие согласование установки кондиционеров в том числе с администрацией дома и управляющей компанией; 4) требования и претензии нового собственника на 2 этаже в письменном виде; 5) заключения экспертов, если таковые были заказаны для оценки возможности скрыть/преобразовать кондиционеры.

После сбора всех документов необходимо провести консультацию со специалистами в области недвижимости и юристами, чтобы определить разрешено ли использование кондиционеров на фасаде здания и каким образом их можно убрать или закрыть с соблюдением требований законодательства. Если управляющая компания потребует оплату ежегодного содержания конструкции, необходимо проанализировать условия договора управления и правильно расставить приоритеты между соблюдением требований законодательства и собственными экономическими возможностями.

• Статья 36 Гражданского кодекса РФ ("Собственность на недвижимость")
• Статья 22 Закона РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) граждан Российской Федерации" (если здание является объектом культурного наследия)
• Статья 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (если требуется согласование монтажа собственников)