Кондиционеры на фасаде многоквартирного дома: возможные действия арендаторов и сомнения в законности этого действия

Существует нормативно-правовые акты, которые регулируют размещение наружных установок и оборудования на фасадах зданий и сооружений. В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса РФ, собственник или пользователь жилого помещения в многоквартирном доме не вправе изменять конструкцию жилого помещения и общего имущества дома без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ, общее имущество многоквартирного дома, в том числе фасад, является общей собственностью собственников помещений в доме, что означает, что изменения в фасаде здания могут быть осуществлены только с согласия всех собственников.

Таким образом, размещение наружных установок и оборудования на фасадах зданий и сооружений без согласия всех собственников жилых помещений является незаконным и противоречит нормативно-правовым актам. В данной ситуации можно обратиться к управляющей компании или к собственникам коммерческих помещений с просьбой об удалении кондиционеров с фасада здания. При отсутствии реакции или в случае несогласия можно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов в качестве собственника жилого помещения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Копия договора аренды коммерческих помещений, заключенного между арендодателем и арендатором. 2. Копия договора управления многоквартирным домом, заключенного между управляющей компанией и собственниками квартир. 3. Копия договора на оказание услуг по обслуживанию кондиционеров, заключенного между арендатором и соответствующей организацией.

Если размещение кондиционеров противоречит действующему законодательству или правилам муниципального управления, то жильцы или управляющая компания могут обратиться в суд, чтобы решить данный спор. В этом случае суд будет руководствоваться законодательством о защите прав потребителей, гражданским законодательством и нормами жилищного права. Если же размещение кондиционеров не противоречит законодательству, но не оговорено в договоре управления, то возможно потребуется переговоры между сторонами для разрешения данного вопроса.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации: - Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности помещениями, находящимися в многоквартирном доме"; - Статья 15 Федерального закона от 30.12.2004 № 212-ФЗ "О государственном регулировании градостроительной деятельности"; - Статья 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 101-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"; - Статья 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".