Газовая труба на фасаде многоквартирного дома: что делать, если жители не используют газ и УК требует оплату за трубу без подключения?

Управляющая компания, выполняющая функции управления и эксплуатации многоквартирного дома (МКД), имеет право требовать оплату за эксплуатацию общего имущества в соответствии с действующим законодательством. В данном случае, газовая труба, проходящая по фасаду МКД, является общим имуществом, необходимым для обеспечения функционирования дома в целом. Таким образом, УК имеет отношение к газовой трубе как к общему имуществу, и может требовать от жильцов оплаты за ее эксплуатацию и техническое обслуживание в соответствии с установленными нормами и тарифами. Наличие транзитной функции газовой трубы не влияет на обязанности жильцов по оплате за ее эксплуатацию.

Для решения данного вопроса, необходимо запросить от Управляющей компании (УК) документы, подтверждающие право собственности на газовую трубу и право требования оплаты за нее. В частности, это должна быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о регистрации права собственности на трубу, договор с поставщиком газа и прочие документы, устанавливающие правовую базу начисления оплаты за транспортировку газа через данную трубу. В случае если УК не предоставляет запрашиваемые документы, можно обратиться в суд для защиты своих прав. Также, важным документом может быть договор управления многоквартирным домом, в котором УК обязуется заботиться о поддержании общего имущества в надлежащем состоянии, а также определяются порядок и условия взаимодействия между УК и собственниками квартир в доме.

Статья 605 Гражданского кодекса РФ "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме"

Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Объекты общего пользования"

Статья 40 Федерального закона от 21.07.2014 г. N 212-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации"