Арендодатель может расторгнуть договор при смене юр. адреса арендатора: правовой анализ

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, если уведомление должно быть направлено в письменной форме, то оно должно быть оформлено надлежащим образом, т.е. должно содержать все сведения, необходимые для идентификации лица, которому уведомление направляется, а также оформляться в соответствии со всеми требованиями закона о почтовой связи.

В данном случае, поскольку договор аренды не предусматривает обязанность арендатора уведомлять арендодателя об изменении юридического адреса, вопрос считается неоднозначным и будут необходимы дополнительные факты и доказательства. Однако, если уведомление было направлено на адрес, указанный в договоре, то оно может быть считаться доставленным, поскольку его направление было осуществлено в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора аренды.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, потребуется ознакомление с договором аренды, заключенным между Арендодателем и Арендатором. Если договор не содержит обязательств Арендатора уведомлять Арендодателя об изменении своего юридического адреса, то в данном случае Арендодателю необходимо доказать, что он намеревается расторгнуть договор в связи с изменением адреса Арендатора.

В конкретной ситуации, если Арендодатель отправил уведомление Арендатору на адрес, указанный в Договоре, и это уведомление было возвращено обратно, то такое уведомление не будет считаться надлежаще отправленным. Таким образом, для расторжения договора аренды необходимо найти другие способы уведомления Арендатора, например, путем отправления уведомления на новый юридический адрес Арендатора или через судебного пристава-исполнителя.

Статьи, которые могут быть применены для решения этого вопроса, включают:

1. Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Изменение местоположения лица".

2. Статья 308.1 Гражданского кодекса РФ "Уведомление о смене местоположения юридического лица или индивидуального предпринимателя".

3. Статья 435 Гражданского кодекса РФ "Уведомления и требования, направляемые в соответствии с договором".

4. Статья 438 Гражданского кодекса РФ "Надлежащее исполнение уведомлений и требований, направляемых в соответствии с договором".