Арендная плата во время COVID-19: ответ на запрос клиента и договорные обязательства

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если договором аренды не предусмотрены особенности оплаты арендной платы в условиях чрезвычайной ситуации, то снижение или отмена арендной платы не допускается. Поэтому, в данном случае наличие режима ЧС не имеет значения.

По поводу сроков в ответном письме, необходимо проверить соответствие дат, указанных в письме и в договоре аренды, чтобы определить, были ли нарушены сроки. Если срок оплаты арендной платы не позднее 1 числа текущего месяца, то требование об оплате за май не позднее 20 числа мая может быть обоснованным. Если же ответное письмо было датировано позже 18 мая, то необходимо изучить содержание письма, чтобы определить, имеются ли в нем основания для сокращения срока оплаты. В целом, сроки в письме должны быть согласованы с договором аренды и не должны нарушать права арендатора.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор аренды между сторонами, в котором должны быть прописаны условия оплаты арендной платы, сроки и порядок ее уведомления, а также механизмы изменения условий договора.
2. Письмо от арендатора, в котором он просит скидку на оплату аренды за май в связи с пандемией COVID-19.
3. Ответное письмо от аренодателя, в котором указывается решение по данному запросу и новые сроки оплаты арендной платы.

На основании имеющейся информации можно сделать вывод, что в данном случае арендодатель указал новые сроки оплаты арендной платы и дал отсрочку на ее оплату, однако эти сроки были очень короткими (всего 2 дня). Также стоит отметить, что попросить скидку на оплату аренды в связи с COVID-19, не является юридическим основанием для ее предоставления, в силу того, что Российская Федерация не объявила режим ЧС.

Следовательно, арендодатель не имел обязательства предоставлять скидку на оплату арендной платы и мог указать новые сроки ее оплаты. Однако, если у арендатора будут доказательства того, что помимо этой причины у него возникли и другие факторы, связанные с пандемией, которые могут существенно повлиять на его финансовое состояние, то возможно будет договориться о новых условиях оплаты арендной платы.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Статья 401 Гражданского кодекса РФ - "Обстоятельства непреодолимой силы".
• Статья 619 Гражданского кодекса РФ - "Изменение обстоятельств при исполнении обязательства".
• Статья 316 Гражданского кодекса РФ - "Мораторий на уплату долгов".
• Статья 354 Гражданского кодекса РФ - "Сроки оказания услуг и исполнения работ по договору возмездного оказания услуг".
• Статья 307 Гражданского кодекса РФ - "Последствия просрочки исполнения обязательства".
• Статья 395 Гражданского кодекса РФ - "Несостоятельность (банкротство)" (если применимо).