Просрочена арендная плата и возникает вопрос о правомерности действий арендодателя

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, при просрочке исполнения обязательства должник обязан выплатить кредитору неустойку в размере определенном договором или законом. В данном случае, если в договоре аренды установлено начисление пени за каждый день просрочки арендной платы, то арендодатель имеет право требовать уплаты таких пеней.

Однако, если договором не предусмотрено запрет на доступ в арендованное помещение при наличии просрочки платежей, то арендодатель не имеет права ограничивать доступ арендатора в помещение до момента полной уплаты задолженности.

Отсутствие оригинала договора аренды не является основанием для арендодателя выставлять счет на оплату всех пени за все дни просрочек за весь срок аренды. В случае утери договора аренды необходимо восстановление его копии в соответствии с процедурой, установленной законодательством.

Таким образом, арендодатель не имеет право ограничивать доступ арендатора в помещение до момента полной уплаты задолженности, однако имеет право требовать уплаты пени за каждый день просрочки арендной платы в соответствии с договором аренды. Выставление счета на оплату всех пени за все дни просрочек за весь срок аренды без учета конкретных дней просрочки не является обоснованным.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующий перечень документов:

1. Копия договора аренды помещения, предоставленная арендодателем;
2. Документ, подтверждающий факт утери оригинала договора аренды (если такой имеется);
3. Копии всех платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы за предыдущие периоды;
4. Документы, подтверждающие факт просрочки арендной платы и начисление пени в соответствии с условиями договора аренды;
5. Свидетельские показания или другие доказательства, подтверждающие факт того, что арендатор не был в состоянии использовать арендованное помещение из-за действий арендодателя.

В отношении данных действий арендодателя следует отметить следующее. Если условия договора аренды предусматривают начисление пени за просрочку арендной платы, то арендатор должен будет выплатить соответствующую сумму. Однако арендодатель не вправе запретить арендатору доступ к помещению на основании просрочки арендной платы. Для этого должны быть предусмотрены иные условия, такие как досрочное расторжение договора аренды или прекращение предоставления услуг по обслуживанию помещения. Таким образом, действия арендодателя могут быть незаконными, если они противоречат условиям договора аренды или нормам действующего законодательства.

Статьи, которые могут быть применимы для рассмотрения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 610 (права и обязанности арендатора);
• Гражданский кодекс РФ, статья 608 (об основаниях расторжения договора аренды);
• Гражданский кодекс РФ, статья 317 (последствия неисполнения обязательства лицом, принявшим на себя исполнение);
• Гражданский кодекс РФ, статья 395 (возмещение убытков при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств);
• Федеральный закон "Об аренде земельных участков и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статья 13 (пени за рассрочку арендной платы).