Как взыскать неосновательное обогащение арендодателя: правовые акты и судебная практика. Ежемесячная арендная плата за 20 лет без определения расходов в дополнительной части.

Согласно статье 206 Гражданского кодекса РФ, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения может быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда истец узнал или должен был узнать о неосновательном обогащении.

В данной ситуации арендатор узнал об неосновательном обогащении арендодателя в декабре 2018 года, когда ему была взыскана задолженность по арендной плате, и решение суда было вынесено после этого. Срок в три года начинает течь со дня вступления решения суда в законную силу, в данном случае с даты, когда решение не было обжаловано.

Таким образом, арендатор может взыскать неосновательное обогащение арендодателя за период, за который он переплачивал за дополнительную часть арендной платы, включающую неоправданные расходы, в течение трех лет до даты вступления в законную силу решения суда.

Отметим, что в данной ситуации наличие ранее заключенных договоров аренды на идентичных условиях может быть использовано как дополнительный аргумент в пользу арендатора при рассмотрении дела в суде. Судебная практика также подтверждает, что неоправданные расходы арендодателя не могут быть включены в состав арендной платы и что арендатор имеет право на возврат переплаты за такую плату (например, решения Арбитражного суда Московского округа от 05.02.2013 N А40-186032/12-94 и от 06.02.2007 N А40-10108/06-67).

Для решения данного вопроса, арендатору необходимо будет представить в суд следующие документы и доказательства:

1. Копии договоров аренды на протяжении всего срока аренды.

2. Решение суда, признавшего незаконными расходы арендодателя, включенные в дополнительную часть арендной платы.

3. Доказательства того, что аналогичные расходы были включены в дополнительную часть арендной платы по договорам, заключенным ранее в период аренды.

Ответ на вопрос о том, за какой период арендатор может взыскать неосновательное обогащение арендодателя, будет зависеть от суда, который будет рассматривать данное дело. Однако, согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск о взыскании неосновательного обогащения может быть подан в течение трех лет со дня, когда истец узнал или должен был узнать о неосновательном обогащении.

Кроме того, в подобных судебных решениях, суды применяют принцип давности требований. Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, требования о возмещении неосновательного обогащения не могут быть заявлены, если с момента получения истцом имущественного права прошло более трех лет, если иной срок не установлен законом.

Таким образом, для определения периода, за который арендатор может взыскать неосновательное обогащение арендодателя, необходимо провести анализ документов и доказательств, а также рассмотреть принцип давности требований в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 1053 ("Срок исковой давности по обязательствам из договора аренды")

• Гражданский кодекс РФ, статья 1102 ("Основания ответственности за неосновательное обогащение")

• Гражданский кодекс РФ, статья 1175 ("Право арендатора на требование устранения недостатков в арендованном имуществе")

• Гражданский кодекс РФ, статья 450 ("Право собственника на возмещение затрат на сохранение имущества другого лица")

• Решение Пленума Верховного Суда РФ от 17 октября 2013 года № 58 ("О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении дел об оспаривании договоров аренды и обязательств по договорам аренды").

Срок исковой давности по обязательствам из договора аренды составляет три года (статья 1053 ГК РФ). При этом, как правило, исковые требования могут возникать за последние три года, предшествующие дню подачи иска (пункт 2 статьи 196 ГПК РФ). Однако если рассматривать требования о неосновательном обогащении, то сроки их предъявления могут быть и другими, в зависимости от обстоятельств дела (статья 1102 ГК РФ).

В данной конкретной ситуации, арендатор может взыскать неосновательное обогащение арендодателя за период, соответствующий срокам исковой давности, то есть за последние три года до подачи иска. Возможно также обоснованное требование взыскания задолженности за дополнительную часть арендной платы на период, за который договор аренды был заключен на условиях, нарушающих законодательство (например, за последние 20 лет).

Решение суда, которое признало незаконными расходы, включенные в дополнительную часть арендной платы (включая амортизационные расходы на оборудование, зарплату персонала), может быть использовано в качестве аргумента при подаче иска о возмещении неосновательного обогащения.