Владение домом и арендная плата: разбираемся в вопросе правомерности начисления

Согласно статье 620 Гражданского кодекса РФ арендная плата за земельный участок начисляется с момента фактического владения им и определяется в соответствии с договором аренды. Если договор аренды не заключался, администрация не имеет права начислять арендную плату с обратной даты. Однако если владелец участка был уведомлен об обязанности заключения договора аренды и не заключил его, то администрация может начислить арендную плату со дня уведомления. Кроме того, необходимо проверить действующее законодательство и региональные нормативные акты, которые могут содержать дополнительные требования и ограничения в отношении начисления арендной платы за земельный участок.

Для решения такого вопроса понадобится следующий перечень документов:

1) свидетельство о собственности на участок земли, полученное в результате проведения кадастрового учета в 2023 году;

2) документы, подтверждающие факт нахождения заявителя в владении домом, расположенным на указанном земельном участке, в течение периода с 2011 по 2022 годы;

3) документы, подтверждающие факт начисления администрацией арендной платы за указанный период времени, а именно, акты обследования и протоколы заседаний органа местного самоуправления, на основании которых были приняты решения о начислении арендной платы.

На основании анализа представленных документов юрист сможет оценить законность начисления администрацией арендной платы и дать консультацию по дальнейшим действиям заявителя.

Статьи Земельного кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимы к данной ситуации:

Статья 28.1. Земельная собственность и аренда земельных участков.

Статья 39. Оплата за использование земельных участков.

Статья 43. Изменение площади, категории и целевого назначения земельного участка.

Статья 45. Переход права собственности на земельный участок.

Статья 46. Земельные споры.