Арендная плата ниже договорной: претензия не удовлетворена, возможность расторжения договора и вопросы компенсации ремонта

Добрый день, Вадим Файнберг, Неполная выплата арендной платы не удовлетворяет условия договора и может служить основанием для его расторжения по исковому порядку. Однако, в соответствии с условиями договора, в случае расторжения договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость ремонта помещения. Таким образом, если Вы начнете процесс расторжения договора и в итоге суд примет решение о его расторжении, Вы должны будете сделать указанную в договоре компенсационную выплату Арендатору.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора аренды, в котором указана сумма ежемесячной арендной платы и условия расторжения договора.

2. Копия письма с претензией о доплате невыплаченной части арендной платы, которое было отправлено Арендатору.

3. Доказательства факта неполной выплаты арендной платы, например, копии платежных документов.

4. Если расторжение договора произойдет по инициативе Арендодателя, то могут потребоваться доказательства наличия веских оснований для такого расторжения, например, нарушения Арендатором условий договора.

5. В случае, если расторжение договора произойдет по решению суда, то могут потребоваться документы, подтверждающие факты нарушений Арендатором, ставшие основанием для расторжения договора, а также решение суда о расторжении договора.

Ответив на вопрос, я хотел бы обратить ваше внимание, что ответ дан исключительно на основе предоставленной информации, и не является консультацией по конкретному делу. Для получения полноценной консультации рекомендуется обратиться к компетентному юристу.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об ответственности арендатора за несвоевременную оплату арендной платы; - Пункт 3 статьи 618 ГК РФ о праве арендодателя расторгнуть договор аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки; - Пункт 5 статьи 620 ГК РФ о возмещении убытков арендодателя при досрочном расторжении договора по его инициативе; - Статьи 308-309 ГК РФ о условиях договора аренды и порядке его исполнения; - Статьи 10–15 Федерального закона от 21.11.2011 N 307-ФЗ "Об аренде земельных участков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" о правах и обязанностях арендатора и арендодателя при аренде земельных участков.