Легальные вопросы по окончанию договора найма квартиры: отсутствующий наниматель, ключи и арендная плата

Ситуация, описанная в вопросе, требует уточнения некоторых аспектов. Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), наниматель обязан вернуть квартиру по окончании договора найма. Если наниматель не вернул ключи и не принес подписанного им акта приёма-передачи жилья, то следует обратиться в суд с требованием вернуть жилье и ключи. Оплата арендной платы по истечении срока действия договора зависит от условий, установленных в самом договоре, а также от наличия соглашения между сторонами. Если договор предусматривает возможность продления при условии оплаты аренды и наниматель продолжает находиться в жилье, арендная плата может быть взимаема в соответствии с условиями договора. В противном случае, плата за жилье не взимается после окончания договора найма.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор найма квартиры.
2. Акт приема-передачи квартиры и ключей.
3. Доказательства того, что наниматель не является пропавшим без вести, например, заявление в полицию об исчезновении.
4. Соответствующие нормы законодательства РФ о найме жилого помещения.

Относительно арендной платы, следует отметить, что пока договор найма не закончен и наниматель не передал квартиру и ключи назад наймодателю, он обязан оплачивать ежемесячную арендную плату согласно условиям договора. Если после окончания договора найма квартира и ключи не были возвращены нанимателем, наймодатель может потребовать от нанимателя оплату арендной платы за каждый день задержки возврата ключей и квартиры. Обязанность оплаты арендной платы не прекращается автоматически по окончании срока договора. Однако, суд при рассмотрении данного дела может учитывать все обстоятельства, включая действия нанимателя после окончания договора и отсутствие возможности вернуть ключи и квартиру по не зависящим от него причинам.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, зависят от условий конкретного договора найма и правил, установленных законодательством РФ.

Обращаю ваше внимание, что наличие акта приема-передачи квартиры и ключей после окончания срока действия договора найма может оказаться важным для определения ответа на вопрос.

В целом, согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ, после окончания срока договора найма, если наниматель не передал квартиру и не вернул ключи, то он считается её использующим на свой страх и риск до тех пор, пока не заберёт свои вещи. При этом наниматель должен оплачивать арендную плату за период, пока использует квартиру.

Более подробную информацию о правовых последствиях окончания договора найма можно найти в статьях 613-618 Гражданского кодекса РФ.