Как отстоять свои права во время карантина: полная арендная плата, отсрочка и перспективы получения скидки на аренду

В условиях пандемии обычно применялись меры государственной поддержки для различных отраслей, однако, конкретно по вопросу арендной платы, связанной с эпидемией коронавируса, изменений законодательства не произошло. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, арендатор обязан оплачивать арендную плату в полном объеме, если иное не предусмотрено договором аренды. Если арендодатель не отвечал на просьбу снизить арендную плату, то воспользоваться отсрочкой и начинать выплаты задолженности в 2021 году можно было только с его согласия или судебным решением. Для добивания снижения арендной платы можно было бы обратиться в арбитражный суд по месту заключения договора аренды с требованием снижения арендной платы в связи с изменением экономических условий.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться к гражданскому законодательству Российской Федерации, а также к договору аренды, заключенному между арендатором и арендодателем.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, если исполнение обязательства стало невозможным вследствие обстоятельств, за которыми стороны не отвечают, сторона, для которой выполнение обязательства является невозможным, освобождается от ответственности за его неисполнение. В данном случае можно обратиться к арендодателю с требованием изменить условия договора с учетом изменения обстоятельств и временной невозможности исполнения обязательства арендатором из-за карантина.

Также необходимо обратить внимание на действие Федерального закона № 106-ФЗ "Об обеспечении мер социальной поддержки населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", в соответствии с которым предусмотрены меры поддержки для предпринимателей в период пандемии, включая возможность получения отсрочки или рассрочки платежей.

Таким образом, можно рассмотреть возможность изменения условий договора аренды и оформления дополнительных соглашений, а также обратиться к соответствующим органам за поддержкой и консультацией.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 615, 630)
• Федеральный закон «О защите прав потребителей» (статьи 25, 27.1)
• Постановление Правительства РФ от 01.04.2020 № 409 «Об установлении особенностей предоставления арендаторам торговых площадей и арендаторам объектов недвижимости, на которых расположены объекты индустрии развлечений, отсрочки внесения арендной платы и (или) ее части на время действия режима ограничения доступа…»

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, если в связи с обстоятельствами непреодолимой силы сторона не может в установленный срок выполнить свою обязанность, ей предоставляется отсрочка или рассрочка ее выполнения. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.04.2020 № 409 «Об установлении особенностей предоставления арендаторам торговых площадей и арендаторам объектов недвижимости, на которых расположены объекты индустрии развлечений, отсрочки внесения арендной платы и (или) ее части на время действия режима ограничения доступа…» предоставляется отсрочка арендных платежей на период карантина. Также, в соответствии со статьей 25 Федерального закона «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на изменение договорных условий в случае значительного изменения обстоятельств, вследствие чего исполнение обязательств по договору стало невозможным или существенно затруднено. Таким образом, вы можете обратиться к арендодателю с просьбой о рассмотрении вопроса об изменении условий арендного договора на период карантина и о пересмотре размера арендной платы с учетом указанного в Постановлении Правительства РФ от 01.04.2020 № 409 правила отсрочки арендных платежей.