Арендаторы ищут способ вернуть оплату после разрыва договора на аренду квартиры в новостройке.

Добрый день! В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ и Закона "Об аренде жилых помещений" арендатор вправе расторгнуть договор аренды жилого помещения досрочно в случаях, предусмотренных договором или законодательством. В данном случае, поскольку арендатор предупредил собственника о проблемах с ремонтом, а собственник согласился с досрочным расторжением договора, арендатору следует потребовать возврата суммы, уплаченной за период аренды, за исключением суммы, уплаченной за фактический период проживания. Рекомендуется обратиться к собственнику с просьбой о возврате денег и при отказе обратиться в судебные органы для защиты своих прав. Для того, чтобы собственник не имел возможность оспаривать факт уплаты денег, в дальнейшем необходимо советоваться с юристом и обратиться в суд, если владелец квартиры не вернул сумму возврата.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора аренды квартиры, подписанного сторонами.

2. Копии документов об оплате аренды, включая квитанции об оплате, договор на перевод денежных средств и т.п.

3. Копии переписки между арендатором и собственником квартиры, где было сделано уведомление о проблеме с ремонтом и желании расторгнуть договор.

4. В случае нарушения обязательств по договору аренды квартиры, стоит предоставить материалы, подтверждающие такие нарушения (например, фотографии или записи звука с места работ, свидетельские показания и т.д.).

При обращении за юридической помощью по данному вопросу, необходимо предоставить вышеуказанные документы адвокату для подтверждения факта предоставления уведомления собственнику квартиры и его обязанности вернуть уплаченные деньги. После этого возможно предъявление требований собственнику квартиры в судебном порядке.

Статьи закона, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 614-617 (о договоре аренды жилого помещения); - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 678-683 (об ответственности сторон договора аренды жилого помещения); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 5.38 (о нарушении прав потребителей).