Арендаторы и обстоятельства непреодолимой силы: как правильно оплатить аренду и коммунальные услуги

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2020 года № 434 "Об установлении временного порядка организации работы в розничной торговле с использованием объектов торговли, находящихся на территории субъектов Российской Федерации", розничный магазин цветов может быть закрыт в связи с предупреждением распространения коронавирусной инфекции на определенный срок. При этом, со стороны арендодателя должно быть обеспечено освобождение арендатора от оплаты арендной платы за период временного закрытия магазина.

Согласно пункту 3 статьи 315 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае сверхъестественного явления, которое нельзя предотвратить и устранить, арендная плата за это время не взимается, если иное не предусмотрено договором. В данном случае, в соответствии с условиями договора, в случае обстоятельств непреодолимой силы, стороны избавляются от исполнения своих обязательств на период этих обстоятельств.

Следовательно, если в договоре прямо не предусмотрено иное, арендная плата за период временного закрытия магазина не должна взиматься, и арендатор имеет право не платить ее до прекращения данных обстоятельств. Есть право просить перерасчет за дни марта, за которые магазин не работал. Однако, в случае если арендодатель настаивает на оплате аренды, необходимо оформлять соответствующие документы на случай возможных споров.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор аренды магазина цветов между вами и арендодателем; - Постановление губернатора МО от 26.03.20; - Ваше письмо и телефонный звонок арендодателю, в которых вы сообщили о наступлении обстоятельств непреодолимой силы; - Документы, подтверждающие невозможность вам пользоваться арендуемым помещением в период с 28 марта по 5 апреля.

Согласно пункту вашего договора аренды, в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, до прекращения данных обстоятельств с вас снимаются любые обязательства. В связи с этим, если вы сообщили арендодателю о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, то вы не обязаны оплачивать аренду за период, в котором вы не можете пользоваться помещением.

Ситуация с перерасчётом денег должна быть оговорена в договоре аренды. Если в вашем договоре предусмотрена возможность перерасчёта, то арендодатель может потребовать оплаты аренды с последующим перерасчетом. Однако, если в договоре это не предусмотрено, то вы можете требовать полного возврата средств за период, в котором вы не могли пользоваться помещением.

В целом, в данной ситуации, наличие документов и полное их оформление будет являться основой для урегулирования возникающих между вами и арендодателем спорных вопросов. Рекомендуется обратиться к юристу для разрешения данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Копию договора аренды помещения; 2. Копию письменного уведомления арендодателя о наступлении обстоятельств непреодолимой силы; 3. Копию документа официального постановления губернатора МО от 26.03.20, который привел к закрытию магазина.

Согласно статье 451 ГК РФ, в случае обстоятельств непреодолимой силы, стороны освобождаются от исполнения обязательств по договору. Если была соблюдена процедура уведомления арендодателя о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, то вы можете не платить за аренду в период закрытия магазина и запрашивать перерасчет в соответствии с условиями договора аренды.

Однако, для того, чтобы избежать возможных юридических проблем с арендодателем, рекомендуется провести переговоры и договориться о временном отсрочке арендных платежей или о других условиях аренды помещения в период закрытия магазина, чтобы избежать непонимания и конфликтов в будущем.

Статьи Закона, которые могут быть применимы в ситуации, описанной в вопросе:

• статья 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок сторонних препятствий в исполнении договора;
• статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая правила исполнения обязательств, возникших по договорам аренды;
• Постановление Правительства РФ от 16.04.2020 № 409 "Об утверждении перечня организаций, на которые распространяются особые условия оплаты арендной платы за земельные участки и (или) объекты недвижимости, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на период с 1 апреля 2020 года по 30 июня 2021 года", которым установлены специальные условия оплаты арендной платы на период с 1 апреля 2020 года по 30 июня 2021 года в целях предотвращения экономических последствий распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Однако, для исчерпывающего ответа на вопрос необходимо ознакомиться с договором аренды, дополнительными соглашениями к нему, а также с наличием и характером обстоятельств, объективно препятствующих исполнению договора аренды.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 307, 309 – об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств из договора аренды;
• Гражданский кодекс РФ, статья 393 – об обстоятельствах, освобождающих от ответственности за неисполнение обязательств, таких как непреодолимая сила;
• Федеральный закон от 30.03.1999 N 48-ФЗ "О защите прав потребителей", статьи 6, 11, 18 – о защите прав потребителей в случае прекращения договора аренды;
• Постановление Правительства РФ от 25.03.2020 N 435 "О мерах по обеспечению социальной защиты населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" – о мерах поддержки бизнеса и граждан в рамках борьбы с COVID-19.