Арендаторы здания-отеля собственной столовой: кто новый собственник и могут ли арендаторы остаться без разрешения на реконструкцию?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в случае реконструкции помещения арендодатель вправе в соответствии с договором аренды требовать от арендатора освобождения помещения на срок необходимый для проведения реконструкции (статья 614 Гражданского кодекса РФ). Однако, для проведения реконструкции здания требуется получение соответствующих разрешений и согласований с органами государственной власти. Поэтому, новые собственники здания должны предъявить соответствующие документы, подтверждающие правомерность реконструкции. Если такие документы не будут представлены, то требование о высвобождении помещения может быть оспорено в суде.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы: 1. Копия договора аренды помещения, заключенного между вами и новым собственником. 2. Копия свидетельства о переходе права собственности на здание от продавца к покупателю. 3. Копия проекта реконструкции помещения, согласованного с соответствующими органами и утвержденного в соответствии с законодательством РФ. 4. Разрешение органов, выданное на право проведения реконструкции в здании.

Новый собственник не имеет права требовать от вас покинуть помещение, не предоставив указанные выше документы. При отсутствии разрешения на проведение реконструкции, требования нового собственника могут быть признаны неправомерными. В случае несогласия с требованиями нового собственника, вы можете обратиться в суд за защитой своих прав.

Статья 662 Гражданского кодекса Российской Федерации: "При необходимости реконструкции помещения, находящегося в здании, собственник помещения обязан уведомить об этом в письменной форме собственника здания не менее чем за 30 дней до начала работ".

Статья 680 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Собственник имеет право в любое время требовать освобождения имущества от арендатора, если это необходимо для личного пользования имуществом собственника или его близких или в иных законных случаях, указанных в договоре аренды".

Статья 685 Гражданского кодекса Российской Федерации: "При расторжении договора аренды по требованию собственника помещения или здания арендатор обязан освободить его в установленный договором срок".

Статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор аренды помещения может быть расторгнут судом по требованию собственника помещения или здания, если арендатор не исполняет обязательства по договору и не устраняет недостатки установленного срока".

Статья 697 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Стороны обязаны исполнять свои обязательства по договору аренды до момента расторжения договора в соответствии с законодательством Российской Федерации".