Арендодатель начал реконструкцию здания без уведомления, арендаторы вынуждены вывезти оборудование. Вопросы правомерности действий арендодателя.

Согласно законодательству Российской Федерации, арендодатель вправе производить реконструкцию здания, если это необходимо. Однако, он обязан уведомить арендатора о начале работ заранее в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды. Если арендодатель произвел реконструкцию здания без предупреждения и уведомления арендатора, то это может рассматриваться как нарушение договора аренды и прав арендатора. В данной ситуации арендатор, вывезшись из здания и просивший досрочного расторжения договора, мог бы обратиться в суд с иском о расторжении договора и возмещении убытков. Однако, без ознакомления с условиями договора аренды и поставленных задач суд желательно не давать окончательно юридическую консультацию.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором аренды, заключенным между арендатором и арендодателем, а также иными соглашениями и правилами, регулирующими отношения между сторонами. Если договор аренды предусматривает случаи реконструкции здания, то арендодатель действовал правомерно, но должен был уведомить арендатора об этом и обеспечить сохранность имущества арендатора. Если же договор аренды не содержит соответствующих условий, то арендатор имеет право на расторжение договора в судебном порядке. Для этого нужно обратиться в суд с заявлением о расторжении договора и компенсации ущерба, который причинил арендодатель. Для подтверждения своих требований арендатор должен предоставить суду доказательства, например, документы, подтверждающие факт реализации оборудования, документы, подтверждающие факт отказа арендодателя от досрочного расторжения договора и т.д.

Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора в связи с изменением обстоятельств" и статья 622 ГК РФ "Досрочное прекращение аренды" применимы для решения данного вопроса.