Арендатор нежилого помещения: водоснабжение отключено председателем ТСЖ из-за неуплаты арендной платы

Отключение воды арендатору нежилого помещения в многоквартирном доме, является нарушением прав арендатора, поскольку вода относится к общедомовым ресурсам и обеспечение её доступности является обязанностью управляющей организации или Товарищества собственников жилья.

Председатель правления Товарищества собственников жилья не вправе отключать общедомовые ресурсы в помещении арендатора без законных оснований. Если Председатель объявил повышенную арендную плату, то арендатор вправе обжаловать её в суде или договориться об урегулировании вопроса путем переговоров.

Таким образом, действия Председателя не законные и нарушают права арендатора. Рекомендуется обратиться к управляющей организации или Товариществу собственников жилья с жалобой на неправомерные действия Председателя и попросить восстановить доступ к воде в помещении. Если урегулировать конфликт не удастся, может быть обращение в суд.

Для решения данного вопроса следует обратиться в суд с заявлением о восстановлении нарушенных прав арендатора нежилого помещения. В заявлении необходимо указать, что Председатель правления Товарищества собственников жилья незаконно отключил в помещении воду, тем самым нарушив права арендатора нежилого помещения.

Законным ли действия Председателя? Нет, они не являются законными. Председатель правления Товарищества собственников жилья не имеет права произвольно отключать воду, если это нарушает законные права арендатора нежилого помещения. Однако, если арендатор не выполняет свои обязательства по оплате аренды, то Председатель правления может принимать меры, предусмотренные законодательством.

Согласно законодательству Российской Федерации, применимыми могут быть следующие статьи:

Статья 608 Гражданского кодекса РФ - "Договор аренды помещения";

Статья 39 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - "Действия, запрещенные на объектах культурного наследия";

Статья 236 Жилищного кодекса РФ - "Права и обязанности арендатора жилого помещения";

Статья 245 Жилищного кодекса РФ - "Права и обязанности собственника помещений общего пользования";

Статья 276 Жилищного кодекса РФ - "Обязанности председателя собрания собственников помещений в многоквартирном доме".

Действия Председателя правления могут быть рассмотрены в рамках данных статей и применимый орган (например, суд) примет соответствующее решение.