Возможности земельной сделки: аренда, недостроенный дом, самовольное строительство, передача земли вместе с домом

Законодательство Российской Федерации не предусматривает возможность аренды земли, на которой находится самовольно построенный дом. Данное строение должно быть легализовано в установленном порядке, после чего возможна аренда земли вместе с построенным объектом. Однако, в случае наличия самовольного строения на земельном участке, это может стать препятствием для заключения договора аренды. В такой ситуации рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления, чтобы выяснить возможности легализации построенного объекта и заключения договора аренды земельного участка.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и информацию:

1. Документы на земельный участок, включая правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, технический план участка и другие.

2. Документы на строение, включая разрешительную документацию на строительство, технический план дома, согласование с органами государственного строительного надзора и другие.

3. Сведения о правах хозяина дома на земельный участок, на котором расположен недостроенный дом. Необходимо убедиться, что хозяин дома является законным владельцем этой части земельного участка.

4. Информацию о том, кто является собственником другой части земельного участка, если таковая имеется.

После сбора всех документов и сведений, необходимо обратиться в орган Муниципального земельного контроля и кадастра с заявлением о возможности аренды земельного участка вместе с недостроенным домом. Орган Муниципального земельного контроля и кадастра примет решение, основываясь на представленных документах и сведениях, и выдаст соответствующее разрешение на аренду. Однако, стоит учитывать, что наличие самовольной постройки может повлиять на решение органа Муниципального земельного контроля и кадастра.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы: 1. Кадастровый паспорт на земельный участок, где указано наличие недостроенного дома на половине этого участка; 2. Договор аренды земельного участка; 3. Разрешение на строительство выданное компетентными органами либо акт осмотра строительства со стороны государственного органа (в случае самовольно построенного дома); 4. Если есть, то документы, подтверждающие право собственности на объекты незавершенного строительства. Кроме того, возможно, потребуются другие документы в зависимости от сложности и специфики данного случая. Также стоит учесть, что в данном случае можно столкнуться с негативными последствиями за самовольную постройку, если на это обратят внимание компетентные органы.

Земельный кодекс РФ: статья 33. Аренда земли; статья 39. Ограничения права аренды земли; статья 77. Ответственность арендатора за использование земельного участка.

Гражданский кодекс РФ: статья 256.1. Самовольное строительство и изменение объектов недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 606, 607 (право аренды земельного участка);
• Градостроительный кодекс Российской Федерации - статьи 51, 52 (правила постройки объектов на земельном участке);
• Закон Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)" - статья 23 (порядок проведения работ на объектах культурного наследия);
• Уголовный кодекс Российской Федерации - статьи 166, 167 (незаконное строительство и незаконное владение земельным участком).