Недостроенный дом с разрешением на строительство и коммуникациями: готовы к продаже. Варианты оплаты и налога на продажу.

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости, налог на доходы физических лиц возникает только в случае если объект недвижимости находился у продавца в собственности менее 3-х лет. Таким образом, если участок и недостроенный дом находились в собственности более 3-х лет, то налог с продажи не будет начислен. Однако необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов на объект недвижимости, в том числе разрешения на строительство и подведения коммуникаций.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Разрешение на строительство недостроенного дома.
2. Документы подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен дом.
3. Документы о подведении коммуникаций к недостроенному дому.
4. Договор купли-продажи земельного участка.
5. Договор о строительстве недостроенного дома.
6. Иные документы, которые могут иметь значение при продаже недостроенного дома, например, справки о задолженности по уплате налогов и сборов, оценка недвижимости, документы, связанные с лицензированием строительства или другие разрешительные документы.

В отношении уплаты налога с продажи недостроенного дома следует отметить, что сумма налога зависит от ряда факторов, включая срок владения недвижимостью, общую сумму дохода, полученного от продажи, и другие обстоятельства. Если продажа недостроенного дома совершается менее чем через 3 года после приобретения права собственности на земельный участок, то налог с продажи взимается в размере 13% от дохода. Если же продажа производится через 3 года после регистрации права собственности на земельный участок, то налог с продажи не взимается.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) "Порядок наступления налоговой обязанности при реализации объектов недвижимости".

Согласно данной статье, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) удерживается и перечисляется налогоплательщиком, осуществляющим выплату дохода, при реализации объектов недвижимости, не являющихся объектами индивидуального жилищного строительства, независимо от срока собственности.