Аренда зданий и земельных участков: вопросы и ответы

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата взимается за каждый отдельный предмет аренды, если иное не оговорено договором аренды. Таким образом, если договором аренды не предусмотрено иное, то каждый земельный участок и каждое здание должны быть перечислены отдельно в договоре аренды, а арендная плата взимается за каждый из них отдельно. Однако, в случае если договором аренды предусмотрено передачу нескольких земельных участков и зданий в аренду, то это допустимо, при условии того, что все они перечислены в договоре аренды и определена общая стоимость аренды без дополнительных условий, нарушающих права сторон. Кроме того, необходимо учитывать, что включение в предмет договора аренды участков, находящихся в собственности арендатора, может потребовать дополнительных договоренностей и согласований с соответствующими органами власти.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть существующее законодательство Российской Федерации в части аренды нежилых помещений и земельных участков.

В соответствии с Законом о аренде зданий и сооружений от 29 декабря 1994 года № 196-ФЗ, арендатор имеет право передавать в субаренду или сдачу в субаренду часть арендованного имущества, если такое право предусмотрено договором аренды или законом.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ, земельные участки могут быть переданы в аренду в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды зданий и сооружений, в котором должно быть прописано право на передачу в субаренду и условия такой передачи.

2. Документы на земельные участки, подтверждающие их правомерное владение, а также документы на выкуп этих участков.

3. Дополнительное соглашение к договору аренды, в котором будет указана конкретная часть имущества, передаваемая в аренду и условия такой передачи.

4. При необходимости, соглашение с собственником земельных участков (если он не их собственник), дающее разрешение на аренду.

Важно учитывать, что для передачи в субаренду или сдачи в субаренду необходима согласованность со стороны собственника имущества (если он не является арендатором), а также со стороны арендодателя.

Пункты 1 и 2 статьи 626 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1. Предметом договора аренды могут быть любые вещи, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 2. Одинаковые вещи, не имеющие индивидуальных признаков, могут быть переданы в аренду с указанием количества.